四月咸安，春意盎然。走进原湖北阳光电气老旧厂区，缝纫机声此起彼伏，制衣车间流水线高效运转，一件件成衣打包待发，客商往来络绎不绝。谁能想到，半年前这里还是杂草丛生、屋顶漏雨、旱厕刺鼻、设施破败的“沉睡锈厂”。从闲置荒芜到活力涌动，从无人问津到客商云集，这片近5万平方米的老旧厂区，在咸安区城市更新的精准施策下，完成了从“沉睡资产”到“活力引擎”的华丽蝶变。
旧厂沉疴 锈迹之下的城市之问
探访时，记者获悉，原湖北阳光电气因经营不善破产清算，厂房长期闲置，基础设施破损严重，安全隐患突出，一度成为城市中尴尬的“伤疤”。房屋漏雨、路面坑洼、管网老化、环境脏乱，低效闲置不仅造成资源浪费，更制约着城市品质与产业发展。如何唤醒沉睡资源、破解盘活难题？咸安区没有一拆了之、一卖了之，而是立足区域产业布局，以城市更新“小切口”破题开路，用系统思维盘活存量资产，定向打造集约化、规范化、专业化的制衣产业园区，蹚出一条资产盘活、产业集聚、群众增收的新路径。
精准破局 按需筑巢的创新之道
“破局之道，在于打破常规、精准发力……”面对记者的探访，该区一位负责人打开话闸，直奔主题。据介绍，该区摒弃“先改造后招商”的传统模式，创新推行边改造、边招商、边入驻、按需定制工作法，政企协同、政企联动，打出一套高效组合拳。室外由该区住建局投资600万元，纳入城市更新重点项目，全面翻修道路、埋设雨污管道、实现雨污分流，新建公厕、停车场、食堂、绿化及公共服务配套设施，让厂区“面子”焕然一新；室内由该区城乡资产运营有限公司投入900万元，对厂房结构、电力、消防、防水等全面升级，按照制衣企业生产需求优化布局、调整隔断、扩容电力，让车间“里子”务实管用。
同时，该区做到问需于企，问计于市场。改造团队深入摸排企业需求，把规划建在痛点上、把服务落在急需处。企业最怕等、最需快。为此，该区一边推进基础设施改造，一边带着企业实地看现场、定方案，实现“改造未完工、招商已先行”，让企业真正实现拎包入驻、投产即用。
华丽蝶变 病榻厂房变产业热土
该区通过一系列努力，湖北阳光电电厂区厂房旧貌换新颜，蝶变见实效。1号、2号厂房近1.9万平方米室内硬件及电力设施全面整改到位，室外路网、雨污管道、绿化、停车等配套完成98%。曾经隐患重重的“病号厂房”，一跃成为企业争相入驻的“香饽饽”。
短短半年时间，改造建设后的制衣产业园区已成功引进源烨裤业、采源服饰、宣强服饰等13家制衣企业，资产盘活率高达70%，预计年租金收入近100万元，带动周边400余名群众在家门口稳定就业。昔日荒芜闲置的老厂区，如今变身机声隆隆、产业集聚的“服装秀场”，园区尚未全面交付便已“一房难求”，市场热度与发展活力充分彰显。
乘势跃升 单点盘活启全域新篇
一砖一瓦焕新生，一园一业兴发展。阳光电气厂区的蜕变，是该区城市更新的生动缩影。今年以来，该区以“一河两岸”为核心，总投资8.59亿元推进城市更新（一期）项目，统筹危旧房拆除、老旧小区改造、市政道路提升、智慧社区建设、停车配套完善，以“绣花功夫”补齐城市短板、激活发展动能。
按照规划，园区将力争引进服装企业20家、培育规上企业2家，全力打造“阳光制衣”特色区域品牌，形成完整产业生态。该区相关负责人表示，城市更新不是大拆大建，而是盘活存量、优化增量、导入产业、惠及民生。下一步，该区将全面复制推广“政企协同、按需改造、边改边招”的成功经验，让更多闲置厂区厂房、老旧街区破茧重生，让城市更新真正成为群众增收的“致富机”、产业升级的“加速器”、区域高质量发展的“新引擎”。