二手房出现漏水、裂缝等质量问题。房屋谁来维修？谁来出维修费？针对近期一些市民遇到的问题，记者进行了采访了解。
■保修期内找开发商
购房者看房子《住宅质量保证书》，来了解是否还在保修期内。根据国家相关规定，房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，开发商和施工单位应当履行保修义务。
房屋屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。
如果房屋质量问题是在保修期内出现的，开发商应承担保修责任。购房者可要求开发商或者施工单位免费维修。
如果房子质量问题是在保修期外出现的，购房者可以通过申请住宅维修资金，或是自己出钱维修。
另外，在房屋保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人人身财产损害的，房屋所有人、使用人可以向开发商提出赔偿要求。
■“货不对板”找原房主
如果原房主明知该房屋存在质量问题，在出卖时故意隐瞒真实情况的。这种情况下，购房人发现房屋质量有问题，可以找原房主。
根据《中华人民共和国合同法》中规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
也就是说，购房者可以通过法律途径，来变更合同，要求原房主承担房屋维修费用。向法院起诉前，购房者要自己先调查收集原房主隐瞒质量问题有关证据。
需要提醒购房者，订立二手房买卖合同时，最好让原房主对房屋质量状况作出书面说明，或者双方在合同补充条款中对房屋保修责任进行约定。