咸安一小区业委会解聘物业公司流程不合规

  5月25日，市住建局、浮山街道办事处、浮山街道办事处金桂社区居委会联合发出通报，经过三方联合调查，咸安某小区业委会更换物业公司过程中，解聘原物业公司流程不合规，又擅自招标投标新物业公司，解聘决定和投标结果均无效。

  ■表决业主数量不达标

  5月，三方成立联合工作专班，对咸安某小区更换物业公司的相关事项展开调查。

  咸安某小区总户数为1373户，业委会只提供175户业主的有效征询意见资料。这175户业主中，144户业主同意解聘原物业公司，31户业主不同意解聘原物业公司。

  根据《物业管理条例》规定，解聘物业公司，参与表决业主数量是专用部分面积占比三分之二以上且占总人数三分之二以上，同意业主数量是专用部分面积占比一半以上且占总人数一半以上。

  整个小区1373户，只有175户参与表决，表决人数和同意人数不到七分之一。也就是说，此次解聘原物业公司，不管是参与表决业主数量，还是同意的业主数量，均未达到标准。

  不仅是解聘原物业公司流程不合规，该业委会选聘新物业公司的流程也不合规。按照规定，小区业委会在小区发布招标公告10日前，要向市住建局提交相关资料进行备案，并接受市住建局的监督与指导。但该业委会未执行上述规定，擅自发布招标公告。

  ■重新票选物业公司

  咸安某小区业委会，解聘原物业公司流程不合规，解聘决定无效；招聘新物业公司程序不合规，招标结果无效。经过一段时间审查和调查，5月25日，联合工作专班公布结果。

  目前，在该小区，原物业公司作为现阶段小区唯一的法定物业服务主体，继续履行小区物业服务以及安全稳定运行主体责任，确保小区照常运行。原物业公司是去是留？该小区业主们目前正在网上投票决定。

  接下来，浮山街道办事处金桂社区居委会将按照相关法律法规，监督、指导该小区业委会组织召开小区业主大会，就小区后续选聘物业公司事宜进行公开票决，并依据公开票决结果推进后续事宜。

  联合工作专班表示，该小区业委会主动履职，依合同解聘物业公司，这点予以支持和肯定。但是，小区业委会不仅要主动履职，更要依法依规履职。解聘原物业公司和通过招标引进新物业公司，涉及小区全体业主公共利益，相关程序必须遵守国家法律法规，确保全流程公开、公正、公平。