张女士问：购房时，开发商的广告宣传与实际房屋交付不一致，如何解决？
答：有律师表示，开发商在广告中的宣传是一种要约邀请。
根据《民法典》规定：要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄出的价目表，拍卖广告，招标广告，招股说明书，商业广告等为要约邀请。
而开发商做广告，其意只在通过广告招揽购房者，然后再商谈具体买卖合同的内容。因此，广告不具有合同的效力，对开发商没有任何约束力。
市民可以在购房合同中签订补充协议，要求开发商将广告中的承诺写入合同，或作为合同的附件，来明确双方的权利义务，以保证权益不受损害。 （黄兰芬整理）