 | 居民向社区居民委员会反映原拆原建诉求。 受访者供图 |
 | 光荣村小区实景。 见习记者何海燕 摄 |
 | 居民向街道、社区工作人员反映房屋情况。 记者商佩 摄 |
“原拆原建住好房，我们愿意自己掏钱。”近段时间，江岸区西马街道光荣坊社区光荣村小区里，多位居民在武汉城市留言板上反映诉求，30多位居民还直接找到社区居民委员会表达意愿。
“5家人共用一个厨房，太不方便了”
7月30日上午9时许，记者跟着光荣坊社区党委书记刘燕一起走进光荣村小区。一进巷子，好几位居民便围了过来，争相向刘燕反映情况。
“每晚大车经过，墙都跟着震。”“修修补补解决不了根本问题！”“旧房改新房，我举双手赞成！”居民们你一言我一语，记者在旁边听了一会儿，明白了：大家是想原拆原建。
光荣村小区地处台北路与解放大道交会处，挨着市青少年宫，距离市第六医院、江汉路和吉庆街都不远，周边配套完善。不过，这个老小区房屋老化严重，9栋楼房建于20世纪60至80年代，802户居民大多居住在不成套住房中，共用厨卫的现象十分普遍，日常生活颇为不便。
在光荣村19号，记者看到外墙皮大片剥落，墙体裂缝明显，电线网线如蛛网般裸露在外。与其他楼栋不同，这栋楼甚至连厕所都没有。
住在这里的余友青老人倒苦水：“我们5家人共用一个厨房，太不方便了！一到做饭时人挤人，油烟呛得人睁不开眼，大家洗菜刷碗都挤在一个池子前。水管老化了，三天两头漏，修也修不好。”
居民邹晓红直言：“房子太老了，修修补补不能彻底解决问题。这么多年，小区大部分楼里连天然气都没通，更不用说装电梯。我们强烈支持原拆原建，一步到位，让大家都能住上独门独户的好房子。”
“就近买新房，电梯房要上万块钱一平方米，我们买不起；搬远了，老街坊们又舍不得。”居民段小英也想要原拆原建，“我们这里地段好，医院、公园就在旁边。自己添点钱换套新房，怎么算都比买商品房划算。”
“盼拆迁盼了三十多年，还是没盼来”
“我们盼拆迁盼了三十多年，还是没盼来。”邹晓红告诉记者，街坊们聚在一起聊得最多的就是“什么时候拆”。前些年看到周边小区拆迁后，居民们也不断向街道社区表达拆迁意愿。“现在我的想法也变了，不能一味等拆迁。”她说。
上个月，武汉市召开城市更新工作推进会，明确支持危旧住房居民实施自主更新、原拆原建。会上分享了一个案例——江岸区时代汽车项目。这个项目就在解放大道1427号，和光荣村小区隔着市青少年宫。同样是老房子，那里的居民正在全力推进原拆原建。
消息一传开，光荣村小区的老街坊们更坐不住了。
“他们能行，我们为什么不行？”邹晓红开始主动奔走，每天花一两个小时，挨家挨户讲解改造利好，有时忙得连晚饭都顾不上。“坐在家里等不来好房子，要拿出行动来。”邹晓红说。
“过去做群众工作要一趟趟上门，现在居民天天追着我们跑，强烈要求原拆原建。”刘燕介绍。
居民的呼声很快有了回应。7月27日，社区居民委员会贴出《自主更新、原拆原建居民意愿调查通知书》。调查表放在光荣村岗亭供居民自行领取，不少居民主动把表送给邻居，劝大家表达意愿。
走访当天上午，仅3小时就收回了28份调查表。记者翻阅发现，不少表单字迹密密麻麻，有人在空白处写下十几条建议。截至8月5日，社区已收到249份表单，仅5份表示不同意。
谈及出资，居民们想得很通透。邹晓红说：“政府大力支持，有补贴。旧房子变新房子，自己掏一点也应该。”段小英也赞同：“出一部分钱住新房，以后不住了还能卖，总比窝在旧房里处处不方便要强。”
“时代汽车项目的原拆原建给了我们底气”
“到了现场，你能真切感受到老人们的那种迫切心情。”江岸区西马街道办事处副主任张建民感慨道，“光荣村小区产权单位多、关系复杂，但时代汽车项目的原拆原建给了我们底气——那么多居民能达成共识，我们心里有底。”
目前，西马街道正按政策稳步推进前期工作。社区和街道结合过往经验，设下85%的同意率“摸底线”，用来观察民意集中度。如果达到这个比例，社区将协助居民组建自主更新委员会或联合社，引入专业企业进行实地勘测和规划设计。
法定门槛是《武汉市城市更新条例》规定的，原拆原建项目需要物业权利人签约比例达到90%以上，才能进入实质推进阶段。少数业主不同意怎么办？经项目实施主体充分协商、区人民政府调解后，对确需征收的房屋，区政府可依法启动征收，避免个别分歧让项目停滞。简而言之，既尊重绝大多数居民的意愿，也依法依规处理极少数不同意见，确保改造项目顺利推进。
段小英明白实现原拆原建还有很多难关要过，甚至能接受这事最终办不成，但她还是充满信心：“我们居民要拧成一股绳，自己的事自己操心，一起努力把事办成！”
【记者手记】
“幸福不是等来要来的”
走访光荣坊社区那天，张建民说的一句话让我印象极深：“不到现场，你就永远无法真正理解老人们看街对面新楼时的眼神。”
那种眼神里，有对比，有渴望，更有一份主动——他们不再是城市更新的旁观者或被动承受者，而是想要参与决策、共同出资、共建家园的主角。
以前，原拆原建常靠工作人员上门动员。如今变了，居民自己当起宣讲员，主动串门动员。“幸福是靠自己争取来的，不是等来要来的。”邹晓红说。
当然，仍有居民在算账、在观望，但是否按下推进改造的开关，决定权已真正到了居民手里。
光荣村小区居民的热情并非孤例。江岸区各街道已上报的自主更新、原拆原建项目调查摸底数据显示，“原拆原建”正从一个试点走向更多老旧小区，有望由“单点突破”迈向“多点开花”。
从“要我改”到“我要改”，从单个到多点，城市治理逻辑在变。政策在前，民意在后，中间连接着的，是无数老街坊对“留得住乡愁、住得上好房”的朴素期待。
记者商佩 张晟 见习记者何海燕