 | 恒星科创园项目施工现场。 记者冷靖华摄 |
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 | 江汉区微立方近零碳创新产业园。 记者冷靖华 摄 |
□ 记者冷靖华 实习生杨雨瑶
近日，全市城市更新工作推进会上发布了《关于支持城市更新的若干政策措施（第三批）》，其中，第二条为“推进工业园区体检诊断”。
构建工业园区体检指标体系，针对老旧园区（厂区）、重点园区，组织专业力量对全市工业园区实施体检诊断，全面检测园区规划建设、运营管理、企业培育等各环节问题短板，指导园区制订更新改造与优化提升实施方案，并提供全过程支撑服务。
案例一
体检结果让企业成“共建伙伴”
“改造前先体检诊断问题短板，让我们园区少走了不少弯路。”江汉区微立方近零碳创新产业园负责人——武汉思维同创董事长黄莆申介绍。
“20年前，这一片都是服装厂。”江汉经济开发区管委会副主任周宇介绍，改造前这片老厂房总电容量不足、无消防环形通道、无雨污分流系统，存在诸多安全隐患和环境问题，“这些问题都是通过城市体检找到的。”
体检不是终点，而是更新的起点。江汉区住更局相关负责人介绍，针对体检诊断出的问题，区里为微立方近零碳创新产业园量身定制了改造方案。
为了破解传统产业园能耗高、吸引力差的问题，园区还主动联系武汉市科技创新局“武汉市工业节能与绿色发展专项资金项目”，协助企业申报节能改造补贴及申报“初创科技企业育苗计划”且取得资格；同时协调国网武汉供电公司，完成园区变压器扩容与智能电表全覆盖。
更关键的是，为了增强产业园的吸引力和活力，政府不再“等企业上门”，而是前置服务：为湖北智慧能源公司提供“高企申报材料预审”服务；为奥邦表面技术公司对接武汉理工大学材料实验室，促成联合研发；协助园区引入第三方碳管理平台，实现年节电1.8万度、减碳5.4吨。
“过去我们靠眼看、脚走，现在靠系统出结论。”周宇表示，“体检不是找茬，而是给园区开‘数字处方’。”
案例二
老工业园通过体检破解土地碎片化难题
恒星科创园项目由武汉市江汉区三恒集团投资建设，项目所在的老旧厂区正是政策明确要求覆盖的体检诊断对象。近年来，江汉区通过专业力量完成对该园区的全维度体检，精准定位了这块6.88亩中心城区边角地“空间低效、产业空白、配套缺失”的核心短板。
他们没有走大拆大建的老路，直接锚定“垂直科创空间”的更新方向，契合了政策“先找问题、再定方案”的核心逻辑。
之后，依托体检梳理出的空间、产业、资金三类短板，江汉区为该项目针对性制定“向上要空间”的改造方案，在极小地块里打造2万余平方米复合型科创载体，配套空中花园、智能办公等特色场景，以体检指导园区更新提升，避免了盲目改造的资源浪费。
江汉区住更局相关负责人介绍，针对体检中发现的老旧园区改造融资难问题，政策配套的全过程支撑服务直接落地：项目创新推出20年期长周期贷款、容缺申报机制，匹配科创产业“重运营、慢回报”的特性，还延伸出“入园即授信”的企业服务，把体检后发现的运营堵点直接打通，是政策中提到的“体检诊断+全过程支撑”的鲜活实践。
该项目建成后既补齐了江汉区数字经济科创载体的缺口，又带动区域就业和人才引进，实现产业发展与民生改善协同，完美达成政策“以体检促园区高质量升级”的最终目标。
【专家解读】
先体检再行动，先诊断后施工
长江日报城市更新研究院智库专家、中信建筑设计研究总院有限公司副总规划师丁援认为，城市更新的核心价值，不是要留下一座新建筑，而是留下一套能自我修复的机制。从“拆楼盖楼”到“查病开方”，从“政府主导”到“政企协同”，从“单一空间改造”到“产业、生态、治理三维联动”，武汉对城市体检的探索正在更迭城市更新的底层逻辑：先体检，再行动；先诊断，后施工。它不追求“一夜焕新”，而是通过数据驱动、专业支撑、持续跟进，让老厂房长出新筋骨，让边角地生出新翅膀，让每一个入驻的企业，都能在体检后的肥沃土壤中，安心生长。
这一政策是武汉城市更新从“空间改造”向“产业提质”进阶的关键制度创新。过去，老旧园区的更新往往依赖传统经验模式。如今，它跳出了过去老旧园区改造“重硬件翻新、轻运营诊断”的惯性误区，通过构建标准化体检指标体系，对全市老旧厂区、重点园区开展全流程“产业体检”，精准识别规划建设、运营管理、企业培育等环节的隐性短板。不同于零散的改造项目，这套机制能为每个园区定制全周期更新方案，从源头避免“为更新而更新”的无效投入，让武汉的工业园区更新真正锚定产业需求，实现存量工业空间的效能跃升。