 | 青山区楠姆科创片区。 青山融媒体中心供图 |
 | 南湖硅巷。 记者何晓刚 摄 |
□ 记者冷靖华
近日，全市城市更新工作推进会上发布了《关于支持城市更新的若干政策措施（第三批）》，其中，第一条为“优化科创载体布局”。
明确鼓励各区利用老旧街区、老旧园区、闲置厂房、闲置商业楼宇等存量资源改造建设科技型企业孵化器、中试基地、概念验证中心等科创载体。鼓励各区在改造项目推行告知承诺制，在项目及周边区域落实容积率奖励、土地混合利用、建筑功能转换等支持措施。
案例一
闲置老旧厂房聚集成科创人才青睐的“硅巷”
一条路上集聚多家科创企业，创新创业热潮涌动。在武汉，已建成开街的洪山区南湖硅巷·环理工大创新街区城市更新项目探索出了一条“存量焕新”与“科创赋能”的新路子。
“硅巷”源于“硅谷”概念，指在中心城区通过存量空间更新形成的科创产业集聚区。“这里原先多是低矮老旧厂房，通过工业上楼、存量改造等方式，现已建成星创空间、星光概念验证中心、武汉先进技术研究院等创新平台。”洪山区相关负责人介绍。
如今的南湖硅巷，沿书城路一条的人行道被拓宽，自行车道以不同颜色划分，沿线十余个科创楼宇与园区密集分布，环绕武汉理工大学南湖校区，已形成一张覆盖创新策源、产业承载、生态休闲、城市服务等全链条要素的科创生态网络。
除了开放创新空间外，这里还新建了口袋公园、健身步道；园区内建设了商业盒子，引入文创市集、咖啡轻食等多元业态，全方位满足科技工作者创业、就业与生活需求。
洪山区住更局相关负责人介绍，该片区以北港工业园为核心引擎，沿书城路布局了12个科创载体，形成“楼上创新、楼下创业”的垂直生态链。
“创业门”打通校企“最后一米”。武汉理工大学南湖校区与硅巷之间，一扇“硅巷创业门”悄然开启。师生从实验室步行5分钟即可抵达企业办公区。这种空间物理阻隔的变化，正是优化科创载体布局后的真实写照。
租金减免，让企业“轻装上阵”。在洪山科创大厦的星创空间，武汉冠英未来科技有限公司的年轻工程师正在研究AI+应用。“从校内孵化器到专业科创楼宇，我们不仅没有远离高校科研资源，还享受到3年场地租金减免政策，更通过武汉先进技术研究院对接到多家潜在客户。”公司联合创始人朱剑威说。
案例二
23栋工业老厂房更新中完成建筑功能转换
青山区楠姆科创片项目作为全市首批“五改四好”重点示范项目，能快速推动实施，直接受益于政校企深度合作机制，助推产学研深度融合。
这里保留了23栋老厂房，没有大拆大建，而是通过政策允许的容积率奖励机制，在不突破片区整体控规的前提下，适度提升改造后科创载体的空间利用率，不用新增大规模土地指标，就为各类研究院预留了充足的办公、中试空间，让沉睡的老旧工业资产直接释放产业价值。
楠姆科创片区依托楠姆河、武丰河的生态资源，打破传统单一用地的限制，混合布局科创研发、生态休闲、配套服务多元功能，既承接光化学、新材料等硬核科创产业，又保留老工业片区的原有生态环境，完全契合了城市更新政策鼓励的土地混合利用导向。
如今，原本闲置的老旧工业厂房，通过建筑功能转换，直接从低效工业空间转型为科创研究院、产业孵化载体，不用推倒重建就完成了功能升级，既留住了青山老工业记忆，又精准匹配了科创产业的空间需求，是武汉城市更新“留改创生”思路的具象落地。
【专家解读】
空间、产业、文化、生态与治理的系统重构
长江日报城市更新研究院智库专家、华中师范大学教授陈立中认为，城市更新不是单一工程行为，而是空间、产业、文化、生态与治理的系统重构。政策落地的关键更是在于城市多方面协同并进，空间载体、产业导入、历史保护、生态修复、社区参与与制度创新缺一不可。
《政策措施（第三批）》第一条，精准击中了超大城市科创空间供给的核心痛点，是武汉“产业长效造血”更新逻辑的具象化落地。把老旧街区、闲置厂房等存量资源转化为孵化、中试、概念验证的全链条科创载体的做法，跳出了传统“拆旧建新”模式，转向“以用促保、产业先行”的更新逻辑，推动空间供给精准匹配创新需求。
而告知承诺制、容积率奖励、土地混合利用等配套工具，更是系统性打通了存量改造的审批堵点与空间瓶颈，既降低了科创载体的建设成本，又延续了武汉“IOD产业导向更新”的核心思路，最终实现城市空间提质与科创产业培育的双向赋能。