 | “原拆原建”的居民楼焕然一新。 图据《新京报》 |
 | 三里河一区28号楼改造前状态。 |
 | 居民们拿着新家的房产证合影。 |
城市更新不一定意味着漫长的等待和吵闹的工地。近日，北京西城区月坛街道一栋住了快50年的老楼焕新了。原址上，一栋崭新的楼房拔地而起。这个“原拆原建”项目，从开工到封顶只用了46天，居民从搬出旧居到迁回新居，拿到新房本仅用了不到6个月的时间。54户居民无需离开熟悉的社区，原地就能住上更安全、敞亮的新房子。
多位专家指出，在城市核心区高密度、强约束的建设环境下，智能建造等新技术或可为城市更新探索出一条新路径，推动老房子向“好房子”升级。
45版方案打磨细活
老危楼原址焕新
当记者来到28号楼时，外立面的脚手架正在陆续拆除，现场施工基本结束。54户居民，迎来了搬家前最为关键的一步：验房。
变成“凤凰”之前，三里河一区28号楼是一座建于20世纪70年代末的老楼，还是栋危楼，楼体结构老化、外墙开裂等隐患十分突出，家家都存在燃气、排水管线锈蚀漏水以及供暖不达标等问题。朱阿姨一提起昔日的居住环境，至今都觉得闹心。
去年，国家政策开始明确支持老旧住房自主更新、原拆原建，各地陆续开始进行相关探索。三里河一区28号楼成为西城区第二个“原拆原建”试点，54户居民借此能够实现在原址住进新房。
听起来似乎很简单，实际推进起来，仅敲定一套改造方案，月坛街道办事处的李燕就前后忙乎了几个月。为了打磨出最好的改造方案，他与设计单位反复研讨、数易其稿，前后一共拿出了45版。
李燕介绍，仅电梯增设这一项，团队便先后拟定了十多版方案。早期方案中，电梯被规划在建筑外部，后续团队又探讨能否将电梯设置在建筑内部，针对这一思路也讨论修改了多个版本。
方案敲定后，施工工艺的选择又成为新的问题。如果采用传统工艺施工，不仅建设周期较长，还容易产生噪声、扬尘等问题，对周边居民的日常生活造成影响。为此，经改造团队反复论证，选定了一套全新的施工方式，让老楼改造的工期比传统施工方式缩短了约75%。
整楼拆解成156个模块
4天就能吊装一层楼
为提升效率，建设单位依托数字孪生技术，将整栋建筑拆解为156个混凝土模块单元。约90%的建造工序，包括结构、装修、管线乃至部分厨卫设施安装，都在工厂提前完成生产。后续，只需要将模块运输到施工现场完成吊装拼接。
项目经理裴江飞制定的施工计划表，都是以“天”为单位细化各项建设任务，结合周边场地条件，项目现场最多可停放8辆模块车辆，建筑每层共有26个模块，一层的吊装工期最短可压缩在4天以内。
走进这座像造汽车一样造出来的新楼，老住户们难掩喜悦，忍不住驻足触摸，细细打量。曾经的老旧居所，如今变成了眼前的崭新住房，“明厨明卫”精装修，排水管道全部预埋在工厂完成的夹层里，楼上楼下再也听不到冲水声，也没有了令人头疼的漏水隐患。
让住户们更开心的是，每家每户都顺利拿到了新房钥匙和房本。住户朱阿姨感叹：“我们的楼‘乌鸡变凤凰’了！”老街坊们纷纷决定约上装修公司，好好谋划一下未来的幸福格局。
朱阿姨还说，除了要过好自己的小家，过了年她们几个老住户打算再去街道问问看，接下来还能为28号楼再做点什么。“以前老楼这不好那不好，以后得群策群力、让新楼这也好那也好。接下来的好日子、美事儿，还会一桩接一桩。”
“四证齐发”提速90%
引入专业物业服务
在三里河一区28号危旧楼改建项目中，北京西城区全面推行立项用地、工程审批全链条“全程网办”，实现了24小时内核发项目备案与选址意见书、48小时内完成多规会商意见审批的高效办理，土地划拨、规划许可、施工许可等核心证照更实现“单日办结、四证齐发”，整体审批用时较承诺时限提速90%以上。
该项目不仅打造了核心区首个“拿地即开工”的危旧楼改建标杆案例，更是做到“交房即交证”，让住户们拿到钥匙的同时就拿到新房产证，为同类更新项目提供了可复制、可推广的“西城样板”。
房子建好了，居民搬入新家，如何做好后续保障，如何提升居民的生活品质，在项目建设期间，已经被西城区列为重点研究事项。
经相关部门多方协同推进，成功为三里河一区28号楼引入低于市场价格的专业“物管”。“原来家里什么东西坏了还得从小区外面找师傅进屋修，不仅又贵又慢，还有安全隐患。现在一个电话物业就上门，比原来快多了，还让人放心。”居民陈光说。
随着城市发展进入“存量时代”，如何在人口密集的老城区里做更新，是个大课题。
清华大学土木水利学院院长吴璟指出，目前城市更新多关注多元共治、融资模式等层面，而模块化施工是从技术端推动更新落地的重要突破。技术改进可显著提升更新项目的可行性与效率。这种模式把很多现场施工环节搬进了工厂，是未来城市更新，尤其是中心城区改造的一个重要方向。
“原拆原建，在提升居住安全和品质的同时，有助于缩短建设周期、减少资源浪费，是未来城市更新的重要技术路径之一。”吴璟强调。
综合央视、中新社、《新京报》报道