 | 居民从玉带桥上走过。 |
 | 开放式沿街空间成了市民喜欢的“家门口的公园”。 记者冷靖华 摄 |
在武汉硚口区的核心地带，一片承载着百年历史记忆的土地正经历着翻天覆地的变化。这里，曾是汉口繁华商贸的见证者，玉带河、玉带街、保寿硚……这些名字如同珍珠般散落在历史的长河中，诉说着往昔的辉煌。如今，随着武汉城市更新步伐的加快，利北片这一老旧社区正焕发出新的生机与活力，成为城市更新的典范之作。
昔日繁华地在历史与现代交融中“重现”
走进利北片区，让记者记忆最深的就是古色古香的玉带茶肆门楼。这座古门楼静静竖立在崇仁路和玉带街交会路口，仿佛一位历史的守望者在悄悄诉说着玉带河的故事。
据《汉口竹枝词》记载，玉带河曾是汉口的一道胜景，与南京的秦淮河相媲美，杨柳依依，水榭亭台，商贾云集，热闹非凡。然而，随着时代的变迁，玉带河逐渐干涸，昔日的繁华景象也渐渐淡出了人们的视线。
在城市更新的浪潮中，如何保护好这些珍贵的历史文化遗产，同时又能让它们在现代生活中焕发新生，成为摆在规划者面前的一道难题。
利北片区的城市更新为我们提供了答案。武汉城建集团利北片城市更新项目负责人万珂介绍，该项目以“文脉活化”为核心，将历史元素巧妙地融入现代建筑之中。项目内重点打造的承宁府，其名称就源自对硚口片区老地名“永宁巷”的追溯与活化，而内部园林景观中的“玉带桥”设计，则是对老汉口玉带河上众多石桥中保寿硚的意象还原。
“我们希望让居民在享受现代生活便利的同时，也能感受到历史的厚重与文化的韵味。”万珂说。这种“记忆活化”的更新方式，不仅保留了利北片的文化独特性，更为老城区城市更新中的文脉传承提供了有效路径。
老旧社区更新为完整社区引老居民回流
硚口区宝丰街道相关负责人介绍，利北片城市更新项目位于硚口区核心区域，周边城市基础配套成熟，但社区内部却是一片老旧地带。房屋老化、私搭乱建现象普遍，不仅影响社区面貌，更带来了安全隐患。
然而，随着城市更新项目的推进，这一切正在发生翻天覆地的变化。“我们的项目建成后，不仅能优化片区环境，还能补足之前片区居民生活功能的短板。”武汉城建集团承宁府项目代表徐源介绍，该项目在功能布局上充分考虑了片区居民的生活需求，打破传统封闭小区的边界，打造了开放式沿街景观与商业空间，成为连接老社区与核心商圈的“公共纽带”。
“在附近做了几十年的生意，我哪里也不想去，就想住在这里。”汉正街服装批发商徐女士在这轮城市更新改造中选择了留下来。她说，自己在汉正街奋斗了一辈子，自己的青春都奉献在了这里，她对这个片区太有感情了，决定还是在这里买新房住，“老破房子换成了新房，让老人住这里，孩子也在附近读书，我们家的生活也随着更新改善了。”
“现在，旁边老社区的叔叔阿姨经常过来散步、遛弯，把这里当成他们周围的‘口袋公园’。”徐源笑着说。这种“无界化”的空间设计，不仅提升了片区的人居环境品质，更重塑了城市空间的共生关系。
居民王先生是一位建筑设计师，他在崇仁路老社区长大，对老汉口的生活气息有着深厚的感情。此前，他本来带着家人搬到了其他区域，如今看到城市更新改造，他又带着家人搬回利北片，选择了一套142平方米的三室两厅，“这不仅是改善居住，更是让家庭生活回归一种熟悉又舒适的轨道”。
创新探索“市区联动、回谈回购”新模式
“除了原本配建的社区用房，我们探索用补偿款回购项目新建的非住宅房源，为居民打造更好的社区养老服务、休闲活动空间。”硚口宝丰街道相关负责人表示。
城市更新是一项资金需求量巨大的系统工程，如何破解资金难题，成为项目推进的关键。记者采访了解到，这种“回购”正是此次利北片城市更新改造中探索解决“钱”这一核心问题的创新模式。
万珂介绍，利北片项目探索出一条“企业回谈、街道回购”的创新路径——一方面，积极与片区内企业进行洽谈，动员其购买项目提供的商业房源；另一方面，与辖区街道签订协议，实现原址回购。“这种策略巧妙地将存量资产盘活与新片区建设相结合，为项目提供了重要的资金支撑，快速回笼部分资金的同时还能有效减少前期成本、优化资金流。”
“城市更新中往往涉及产权、规划、审批等多个环节，手续的复杂性和历史遗留问题都将直接影响更新的推进效率，如何实现平衡多方利益、破解堵点难点是保障城市更新项目顺利实施的关键。”万珂表示，利北片跳出“政府主导”或“企业单打独斗”的传统模式，探索出一条政企协同、多方共赢的创新之路。
万珂介绍，为了探索解决城市更新中效率难题，利北片城市更新项目采用了“市区联动”的城市更新思路。武汉城建集团与硚口区政府展开深度合作，共同组建合资公司，构建起政企各司其职的协同机制，目标只有一个：让居民生活得更好，让城市更有活力。
硚口区住更局相关负责人介绍，利北片城市更新项目推进顺利，不仅能改善居民的居住条件，还有助于解决社区的后期治理问题，未来利北片不仅是一个居住的地方，更是一个承载着历史记忆、融合现代生活、充满人文关怀的完整社区，将焕发出新的生机与活力。
记者冷靖华 通讯员李一丹 王碧涛 张超然