 | 三角围合布局形成公共绿化区域。 |
 | 年轻人参观体验保租房样板间。 记者冷靖华 摄 |
1月6日，在江岸区后湖街道温馨路与幸福街交会处，一栋崭新公寓楼矗立在阳光下——它是江岸区城市更新片后湖A10保障性租赁住房项目。曾经杂草丛生的闲置空地，如今摇身一变，成为承载武汉青年理想生活的汉悦公寓旗舰店。当日，记者实地探访，揭开这块土地的“逆袭”密码。
新建保租房提供新型生活方式支持
6日上午，记者来到汉悦公寓旗舰店实地探访看到，公寓坐落于一块三角形区域，外围种满了松软的绿草，搭配古风休闲亭台和蓝色健康步道，在阳光下散步，感觉十分惬意。
走进汉悦公寓旗舰店样板间，40平方米的灵动一居室以原木色为主调，进门处的原木洞洞板设计尤其吸引人的目光。房间内厚床垫大床、书桌椅、品牌冰箱空调、大容量收纳衣柜等一应俱全，还贴心安装了抽油烟机，满足简易烹饪需求。齐全贴心的房间配套，正好满足年轻人拎包入住的需求。
记者了解到，该公寓将于3月正式对外出租，提供有1147套精装房源，其中主力户型为1052套40平方米的灵动一居室，少量70平方米的精致两居室，满足不同阶段青年的居住需求。
武汉城建集团汉悦公寓相关负责人刁文静介绍，针对青年群体住房需求，公寓创新规划了女性友好、宠物友好、电竞友好等特色楼层，并提供24小时运营官服务，以多层次、多样化服务构建有温度的居住空间。7楼的宠物互动区配备饮水站、自助清洁区，未来还将举办“喵星人社交会”，让爱宠青年无需再为饲养宠物发愁；电竞楼层则配备高速光纤，满足游戏爱好者的社交娱乐需求。
“我们提供的不只是一间房，更是一种有温度、有连接、有支持的新型生活方式。”公寓运营官指着规划图给记者介绍，“公寓专门打造2000平方米的个性化共享空间，涵盖健身区、自习室、共享会议室及创业交流区；室外运动场还将引入篮球和潮流运动集合业态；24小时商业街区涵盖便利店、咖啡馆、轻食餐饮，形成‘五分钟生活圈’。智慧系统更实现60秒在线签约、智能门锁、线上报修等功能，让租住体验更加高效便捷。”
“围合式”设计把“三角空地”用足用活
这片土地的蝶变始于2022年。在此之前，它因多重“先天短板”叠加，成为无人问津的一片空地。
武汉城建集团更新公司项目负责人郑旭指着地图为记者讲解：该地块位于和谐大道和兴业路区域中间，处于成熟住宅小区环绕的“夹缝中”，呈不规则三角形，多年来因面积有限、形状特殊、规划地铁下穿等因素，被视为开发“废地”。长期的闲置不仅浪费了土地资源，也与周边宜居环境格格不入。
“把存量资源用足用活”，为破解城市更新难题，同时精准对接片区发展需求，武汉城建集团决定为该地块量身定制盘活方案。
“从片区功能配套来看，周边成熟小区多以家庭型居住为主，针对青年群体的高品质、低门槛保障性住房存在明显空白，大量来汉就业、创业的青年面临租房难、租房贵的困境。”郑旭说，项目团队深入研究国家保障性租赁住房政策，主动对接相关部门，成功争取政策支持，将地块纳入保障性租赁住房建设规划，既实现了存量土地资源的“起死回生”与集约利用，更精准填补了周边保障房租赁住房的供给空白，完善了区域居住配套功能。
郑旭介绍，在建设过程中还专门借鉴了北京、上海等地优秀保租房设计案例，最终敲定“精致小户型，集约式布局”的核心建设策略。针对地块呈不规则三角形的特点，创新采用“三角形围合式布局”，既巧妙避开地铁规划线路的影响，又最大化利用了存量土地，成功将这块闲置“废地”建设成受年轻人欢迎的青年公寓。
郑旭介绍，在拿到地块后，团队第一时间开展全方位调研，精准匹配青年居住需求，最终确定项目占地约2.2万平方米，总建筑面积超6万平方米，规划建设1147套保障性租赁住房，“按照每户1—2人的居住需求估算，这里可满足1700余人的租房需求”。
“个性实用空间”让年轻白领纷纷预订
记者现场采访了解到，虽然项目尚未正式开业，但目前已有超百组青年提前预订公寓房源，在他们看来，这里就是“理想生活家”。
25岁的新媒体运营从业者林杨，来武汉已有一年半，手机相册里存满了周末去猫咖拍摄的猫咪照片，一直想养一只小猫却屡屡受限。林杨告诉记者，此前租住的老旧小区私人房间家具陈旧，房东还在合同中特别加上了“禁止饲养宠物”的条款。从朋友那里得知汉悦公寓旗舰店配套有“宠物友好楼层”时，林杨毫不犹豫地赶来预订，“就冲着让我自由养猫，我决定住这里了”。
“这里将成为我未来至少五年的新家。”28岁的博士生陈致远更青睐70平方米的两居室。“书房放专业书籍，女友的绘图屏刚好放下，我们计划结婚后暂时还住在这儿，三口之家也住得下。”
业内专家认为，城市更新不应仅是物理空间改造，更需关注“人”的需求。后湖A10项目为破解“土地闲置”“资源浪费”等城市更新难题提供了可参考的新模式：一方面，通过科学规划设计盘活闲置土地，让寸土寸金的核心区域发挥出最大民生价值；另一方面，以青年需求为导向，构建“居住+社交+创业”生态生活样本，超越传统保障房功能定位。
记者冷靖华 通讯员李一丹 朱文俊 李扬