“这雕花，和我小时候住的老房子一模一样！”12月5日，在汉口历史风貌区楚宝里城市更新项目，72岁的杨力抚摸着新楼外立面，百感交集。
因为城市更新，老街区有了“好房子”，也留下了老城记忆。
城市更新，如何更“新”？
12月5日，武汉市委召开的新闻发布会上进一步明确：未来五年，全市将以“五改四好”为主攻方向，通过“六带联动”实现城市功能革新、产业焕新、治理创新，以城市发展方式转变带动经济发展方式转变。
当前的城市更新，绝不是简单地推倒重建。从好房子，到好小区、好社区、好城区，武汉正在完成从“点状改造”到“系统更新”的蝶变。实践证明，真正的城市更新，能让历史肌理与现代生活共生，活化老旧“沉睡空间”产出新价值，让居民从“旁观者”变为“参与者”，从而以城市更新带动城市发展方式转变。
功能革新，用活老房子成游玩消费新去处
城市更新，改什么、改成什么？面对这道“加减法”，武汉思路清晰。
武汉提出的“五改四好”中，“五改”，即既有建筑改造利用、老旧小区改造提质、老旧街区改造提升、老旧厂区改造焕新、城中村改造提速。“四好”就是好房子、好小区、好社区、好城区。
楚宝里项目的成功之处在于，不仅将老房子改造成“好房子”，还拓展了老街区的功能。这里建起一条融合里份建筑风格的商业街，引入集合年轻创客的潮玩店、生活商超等业态的多层集合商业体“市集盒子”。
“我们定位是‘文商旅居综合体’，通过‘留形、留魂、留业’策略，让历史肌理成为生活场景的一部分，在‘好房子’建设中推动城市功能革新，创造出新的就业和消费场景。”项目负责人欧阳丹妮道出改造亮点。
竹桌竹椅间茶香与墨香交融，游客围炉煮茶时能听见长江大桥火车声，改造后的武昌斗级营文创街区已有55家商户入驻，一店一景，渐成气候。斗级营，这片历史悠久的老街区火了起来。
文创街上，来自河南漯河的王先生和好友正在品尝红茶，“自驾经过武汉，没想到环境这么舒适，坐着休憩喝喝茶，真是旅途中一件快乐的事情”。
“我们特别引入‘非标主理人经济’，以个性化新商业形态区别于传统标准化商业，十分受年轻人欢迎。”武昌古城斗级营策划经理刘玄夫很欣慰，通过深挖本地非物质文化遗产和民俗元素，这片老街区日均客流达1.5万人次，高峰期甚至能到6万人次。
同样唤醒“老城新生”城市功能的，还有汉口延庆里这座1933年建成的老里份。7栋建筑在保护性修缮后保留原始肌理，引入艺术策展、潮流零售等业态，其中75%为武汉首店品牌，让历史街区既“活”又“火”。
近日出台的《武汉市实施“五改四好”加快推进高质量城市更新行动方案》提出，城市更新要力求“吸引人、服务人、留住人”。
城市更新带开发、带改造、带建设、带整治、带保护，带管理，武汉正在以“六带”联动，实现城市更新由单一项目改造向整体功能提升转变。
产业焕新，工业遗存变花园式空间引来企业入驻
存量资源，寸土寸金。产业焕新，通过空间重构，激活经济潜能，从而带动城市发展方式转变、经济发展方式的转型。
在雄楚大道与珞狮路交会处，43层的星城中心写字楼即将投用，为这片区域城市更新填上最后一块“拼图”。
裸眼3D展示区、全息影像屏、360度光影厅……星城中心内部科技感十足，与这里的发展方向相适配。
“未来，这里将成为AI与智能建造企业的集聚地”，大楼运营方、中建壹品资管武汉区域负责人吕诗孟告诉记者，大楼的定位是与洪山区充分商量、紧密合作的成果，建成后将大力引进AI技术企业入驻，实现抱团发展。
产业焕新，武汉聚焦“特色发展”这个关键动力。
“最近，刚接到了一笔来自湖北文旅资本的大单！”在华中小龟山金融文化公园，初创企业武汉初度负责人兴奋地说道。
这个老园区通过工业遗存改造实现产城融合，改造后保留低容积率与工业风貌，形成金融、文化、办公融合的花园式空间，帮助一批企业在园区生态链中快速成长。目前，已有60余家机构入驻，金融业态占比70%，形成完整金融文化产业生态链。
在硚口区仁寿路附近的皮子街片，5栋10多米高的老厂房被围挡围住，工人们头戴安全帽在脚手架上忙碌穿梭。
“尽可能保留原来的工业元素，让历史‘活’起来，推动产业引进来。”硚口城建集团相关负责人介绍，该项目将原青龙化工厂车间改造为非遗工坊，定期举办艺术节活动，引入文化展示、创意办公、特色商业业态。
立足城市资源禀赋，武汉正在整体谋划、分步推进以湖为单元的片区综合开发、以路为轴线的联动更新、以历史街区为承载的微改造、以重点功能区为内核的存量盘活、以重大项目为牵引的空间重塑，为城市发展注入持久动能。
治理创新，危旧改造“居民主导”就地住上新房子
城市更新也是城市治理创新的一次大考。武汉努力通过机制设计，确保更新成果可落地、可持续。
“我天天来看，越盖越高了！”86岁的李老师拄着拐杖站在湖北大学危旧改项目南区工地围挡外，望着正在施工的1号楼，心中满是憧憬。项目完工后，原危旧楼居民将就地住上新房子。
该项目是武汉危旧房合作化改造第二例成功案例、城市更新创新之举。
危旧房合作化改造模式不同于“政府/企业主导，居民选择”的传统地产开发模式，而是“居民主导、政府支持、企业落实”的新模式。在改造范围内，居民成立联合社，统一改造意愿及需求，自主改造，委托建设；政府（省、市、区）给予政策支持；居民原地还建并适当出资，剩余房源进行市场销售实现收入，总体实现项目资金平衡。
钱从哪里来、地从哪里来、人从哪里来、手续怎么办？武汉正在探索“五创”协同路径，通过模式创新、融资创新、配置创新、策划创新和审批创新，强化政策创新，破解核心难题。
治理之变，也是一场“共建共治共享”的变革。
绿植花盆被“绣花上墙”，形成立体绿化景观；无序停放的共享单车有了专属划线区域，公共通道宽敞明亮；照明系统升级后，不仅保障了夜间出行，更为小区增添了温馨氛围……在江岸区车站街道新直街小区，微改造效果亮眼，这是街道与社区倾听民意的结果。
“我们收集了300多条居民意见建议”，江岸区车站街道华清社区党委书记杨文飞说，为改变小区此前环境杂乱问题，街道与社区深入走访调研，收集建议，梳理出核心改造诉求，并联合市规划设计院，为小区量身定制了一套改造方案。“既然要改，就要改好，改到居民心里头。”
这些“小而美”的变化不仅提升了小区颜值，更激发了居民参与共建的热情。居民董启发主动认领了绿植养护任务：“我每天下楼给植物浇水，计划明年春天再种一批新花。”
在咖啡馆、面包坊体验惬意时光，到儿童游乐场来一次亲子游乐，如今的武昌中南一路66号小区，成为年轻人喜欢的拍照打卡地。
湖北联投省建筑设计院相关负责人告诉记者，该片区通过“收、租、建”组合策略，盘活闲置空间约20500平方米——路口交会处新建儿童游乐设施、健身区及移动商业盒子；利用单位空置房屋，引入社区邻里中心、幸福食堂与特色商业；在闲置地块新建高品质口袋公园，全面提升片区的基础设施与社区服务配套。
治理创新，打破“重建设、轻治理”的习惯做法，解决资金短缺、利益协调等难题，更加注重治理投入，推动城市高质量更新、高水平运营、高效能治理。
“以一流城市吸引一流人才、以一流人才兴办一流企业、以一流企业造就更为一流的城市”，武汉城市更新目标明确，正在努力走出一条中国特色城市现代化新路子，一个创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市，正从蓝图变为现实。
记者冷靖华