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    据新华社电 20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。

    当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。前者较上一期保持不变，后者较上一期下降25个基点。

    当前，LPR已替代贷款基准利率成为贷款利率定价的“锚”，每月定期发布。LPR调整有较强的方向性和指导性，LPR下行可带动企业融资实际利率下行。

    专家表示，5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，此次下调将带动社会综合融资成本继续下行，金融支持实体经济力度进一步提升。

    根据央行发布的相关公告要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，利率定价方式二选一：固定利率或者浮动利率，即LPR+加点(加点可为负值)。通常情况下，选择固定利率，每年的还款利率不变，直到还清所有贷款为止；但如果选择浮动利率，房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。

    此次下调后，当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至3.75%（5年期以上LPR-20个基点）、4.15%（5年期以上LPR+20个基点），进一步接近历史最低点，部分城市房贷利率已降至历史最低水平，仅个别地区首套房贷利率高于4%（本次调整后北京城六区首套房贷利率为4.05%）。

    本次LPR单次“降息”幅度创史上最大。此前，中国5年期以上LPR已连续6个月保持不变，1年期LPR连续5个月持稳。

    招联首席研究员董希淼认为，春节后LPR大幅下降传递出货币政策稳增长、促发展的明确信号，将进一步推动实体经济融资成本下降，有助于提振市场信心和预期，助力2024年经济实现良好开局和持续回升。

    本地

    武汉首套房贷款利率降至3.55%

    武汉晚报讯（记者陈小敏）贷款市场报价利率（LPR）迎来今年首次下调，5年期以上品种下调25个基点，1年期品种保持不变。这一消息对武汉的购房者而言，意味着购房成本将大幅降低，武汉首套房贷款利率将降至3.55%，存量房贷月供也将随之下降。

    随着央行下调5年期以上LPR至3.95%，武汉房贷利率也随之下调。记者咨询武汉多家银行了解到，武汉的房贷利率即将自动下调，首套房房贷利率下浮40BP，降至3.55%；二套房房贷利率上浮20BP，为4.15%。

    中国银行湖北省分行相关人士介绍，对于新发放的住房贷款，可享受新的利率政策；对前期已发放的存量住房贷款（所有采用LPR浮动利率的存量房贷，含2023年9月25日之后批量调整利率加点值的存量房贷），在该笔贷款的重定价日执行新利率，一般而言，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日。

    对于正在还贷的购房者而言，月供将有多大变化？民生银行武汉分行相关人士算了一笔账，假设以首套房100万贷款余额、每月等额本息还款、贷款期限30年为例，在利率调整前，首套个人住房贷款利率为3.8%，月供约为4659元；此次利率调整后，个人住房贷款利率为3.55%，月供约为4518元，据此计算月供减少约141元，合计30年本息累计减少还贷5万余元。

    分析

    支持实体，助力稳投资和促消费

    时隔6个月，20日出炉的贷款市场报价利率（LPR）再次迎来调整。春节后迎来“降息”，有助于带动社会综合融资成本继续下行，激发实体经济有效需求，释放出金融发力稳开局的积极信号。5年期以上LPR是企业中长期贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，直接关系企业和居民的融资成本、财务支出。专家认为，5年期以上LPR降幅超预期，将有力发挥稳投资、促消费的作用。

    “本次5年期以上LPR下降，在价格方面释放了稳增长、稳楼市政策加力的明确信号。”东方金诚首席宏观分析师王青说，5年期以上LPR下降带动企业中长期贷款利率进一步下行，激发企业有效需求，进一步扩大投资。

    去年，我国实施保交楼贷款支持计划、租赁住房贷款支持计划、房企纾困专项再贷款等工具。今年初，又推出了支持住房租赁市场发展的金融举措、建立城市房地产融资协调机制、出台经营性物业贷款新规等。

    专家认为，5年期以上LPR首次降至4%以下，有助于进一步提振居民住房消费，促进房地产市场平稳发展。