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老两口目前只能蜗居在小旅社。 |
80多岁的金老伯近日向媒体求助，他将自己名下唯一的房产过户给孙子，但没想到竟被儿子和儿媳赶出了家门。
“房没了，家没了，亲情都没了……”如今，已是“一无所有”的老两口只能蜗居在小旅社里，天天暗自垂泪。“阿拉现在已经无家可归，这个年都不知道该怎么过。”记者在调查中发现，类似的“扎心”剧情并非个案。
唯一房产过户给孙子
“我真的悔不当初听信他们的话，一时心软签字办理了过户手续，现在最对不起的就是我的老伴。”今年已经86岁的金老伯说起当年的事情，满心后悔自责。
老人在高校辛苦工作了一辈子，上世纪九十年代，学校给他分配了一套位于浦东新区的房子，之后老两口就一直居住在此。
几年前，金老伯因为脑梗入院动了手术，身体状况急转直下。在此期间，儿子儿媳不停在耳旁吹风，劝说老人将名下的房产提早过户给孙子，以免万一有不测再办理会比较麻烦。
尽管老伴在一旁提醒要小心风险，但金老伯还是禁不住儿子儿媳的一再“说服”，背着老伴签了字，“反正这房子也是要留给儿子和孙子的，他们肯定不会对不起我的”。
就这样，通过一份房屋转让合同，金老伯将这套房子过户给孙子，合同金额为105万元。“实际上他们一分钱也没有出，约定产权归孙子，使用权归我们，我们可以一直在房子里面住。”金老伯说，当时儿子一家为了显示“诚意”，还将新办出的房产证交给老两口保管。
房产过户后，因为金老伯手术后身体欠佳爬楼不便，于是将房屋出租，用租金补贴另外租了一处一楼的房子住。
换锁堵门赶走了老人
事情从去年开始出现了变化。
“儿子突然跟我说，要把这套房子卖掉，说要用这笔钱去买别墅。”金老伯说，听到这话他一下子蒙了，老两口就剩下这套房子了，如果卖了让老人去哪里住？然而，尽管老两口苦苦向儿子恳求，但儿子根本无动于衷，铁了心要卖房，甚至还指着他们的鼻子恶语相向。而且，因为老夫妻不肯交出房产证，孙子直接以遗失为由，重新去补办了一张新的房产证。
接下来，儿子一家加大动作，步步紧逼。“去年下半年，他们先是找到租客，说这是他们的房子要跟他们签约，断了我们的租金来源。”金老伯的老伴也是痛心不已，因为租客与她相识多年，且看不惯儿子一家的霸道行径，于是在年底租约到期时，将房子交还给了金老伯夫妻，老两口赶紧搬了回去。
更过分的事情发生在老夫妻搬回去之后。“我们刚住了两天过了个元旦，结果刚出门回来就发现，他们把门锁换了，把我们两个老人关在门外不让进去。”金老伯的老伴声音哽咽，那天晚上很冷，他们所有的东西都在屋里，两个老人坐在楼梯间的地板上无处可去，而儿子和儿媳居然拿着房产证站在屋门口，口口声声讲：“你们的孙子说房子是他的，你们无权居住。”听闻此言，金老伯气急交加瘫倒在地，被送往医院抢救。老伴报警，生平第一次到派出所呆了一夜，心酸泪流。次日一早身心俱疲的她再次来到家门口，想进屋休息一下时，依然遭到无情拒绝，门都没有开。
被儿子一家“扫地出门”
被儿子一家“扫地出门”后，金老伯夫妻已经无家可归无处可去。他们告诉记者，这段时间以来，他们一直在亲戚家颠沛流离，但也不好长时间麻烦别人，最近找了家招待所暂住。
在招待所见到金老伯夫妻，两位老人头发花白，容颜憔悴，语不成声。招待所房间也比较狭小，灯光昏暗。“这里也不能生火做饭，老头子身体需要调养，吃不得冷食。”金老伯老伴无奈叹息，即使这样的环境，老两口也不知道还能住几天，因为马上要过春节了，服务员也要回家过年，到时候清洁打扫这类事都要老人自己来弄了。
相比环境的艰苦，身心上受到的打击最大。金老伯流泪不已，自己一辈子教书育人，也算是一个高级知识分子，信奉“家丑不可外扬”，如今却是家庭教育彻底失败，亲情全无。
老两口也在反思，主要还是自己对儿孙太过宠溺：“儿子结婚的婚房、喜宴等都是我们一手操办，宁愿去借钱也要让儿子风风光光；孙子出生后也是我们出钱请保姆，一手帮忙带大，从来都是衣来伸手、饭来张口，没想到他们一点点恩情都不念。”
谈及下一步的打算，金老伯是长嘘短叹：“阿拉介大年纪了，真勿想和儿子对簿公堂，更勿想和孙子闹翻面孔，但现在实在没办法，可能真要为了生存权寻求法律途径解决问题了。”
【说法】
如何避免此类悲剧发生
北京金诉律所主任王玉臣表示，老人其实还是可以通过以下方式来尝试要回原本属于自己的房子。
第一步，起诉房屋转让协议无效。
看起来老人是通过房屋转让协议的方式转给了孙子，实际上不论从房价还是从实际情况来看，根本不是房屋买卖，而是房屋赠与。实际上是用“买卖”来隐藏“赠与”的行为。
根据民法典第一百四十六条第一款之规定 “行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”，房屋转让协议实际上无效的。
第二步，起诉赠与行为无效或撤销赠与行为。
通过报道来看，金老伯是 “背着老伴签了字”。而房子属于金老伯和老伴的夫妻共同财产，其中一方进行私下赠与，侵犯了老伴的共有权利，应当属于无效。
为什么不在第一步的时候就直接以这个为理由确认买卖无效，是因为最高法曾经有个关于夫妻中一方私下卖房的司法解释。按照相关规定，大概率会认定买卖有效。如果在协议上确实没有老伴签字，那么这个赠与行为本身实际上是没有取得老伴的同意，所以可以以此为由确认赠予无效。
如果赠与被认定有效了，还可以起诉撤销赠与，理由是被赠与人一家对赠与人有扶养义务而不履行。
民法典第六百六十三条规定： 【赠与人的法定撤销情形及撤销权行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
【提醒】
谨慎过户 控制风险
对于金老伯的遭遇，在上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌律师看来并非偶发。秦裕斌表示，近年来子辈或孙辈关于房产纠纷的案件呈多发趋势，不少老人因为听信遗产税之类的说法，就将房产过户给子女或孙辈。
因为房子已经过户，产权人发生了变更，主动权已经不在老人手里，而法院对这类问题究竟是买卖合同还是赠与合同，在审查的时候也会比较谨慎。
虽然，秦裕斌曾在相同的案例中为老人伸张了权益，但他直言，这类情况给老人造成的痛苦和身心伤害是十分巨大的。
秦裕斌提醒，老年人在处理房产等重大财产问题时一定要谨慎，应该保持对财产的掌控，对于重大决策要慎重对待，不能过早割舍自己的财产权益。
在现实生活当中，类似的事情并不少见，不少儿孙拿到老人的财产后就一百八十度大转弯。所以，对于老人而言，最好不要在生前就把财产先给孩子。
老年人可以选择其他方式来传承财产。例如，可以在立遗嘱的同时规定对房产的继承，或者成立家族基金对财产进行管理。这样不仅能够确保老人对财产的掌控，还可以避免将财产过早过手给他人，减少财产风险。
而且，即使真地迫切想把房子给孩子，也要签署一份附条件的协议，约定清楚即使房子给了孩子，自己依旧有居住权，在自己生前孩子不得卖房。而且，还要专门去不动产登记部门办理居住权登记手续。
此外，老人应该寻求专业机构的法律意见与援助，更加理性地处理自己的财产，减少风险。同时，秦裕斌也希望，相关部门能出台更具保护性的法律法规，以保障老人的财产安全。
据《新民晚报》报道