楼市回暖势头强劲 改善型“好房子”成主力

　　□本报记者 赵金凤 赵春晖 通讯员 齐向明
　　5月18日至21日，记者走访城区各大楼盘售楼处看到，前往咨询户型、了解政策、实地看房、选购房子的市民络绎不绝，楼市看房热度持续攀升、成交氛围火热，市场回暖态势愈发明显，全市房地产市场迎来强劲复苏暖流。
　　“关注这个楼盘很久了，趁着政策给力、价格合适，特意过来敲定房源。”近日，在我市一家高校工作的刘女士趁午休时间来到高新区中海·天钻小区售楼处选购房子，她看中该项目由央企打造，品质过硬，而且周边商业、教育、生活配套一应俱全，各方面都符合理想婚房标准，打算尽快购房装修入住。
　　不止中海·天钻小区备受追捧，上城虞园、观松书院、金宏泰·橙园以及恒信地产旗下一众高品质住宅项目凭借优质户型、完善配套、宜居环境、硬核建造标准，收获大批置业市民青睐，成为本轮楼市回暖的热门置业选择。
　　记者从市住建局了解到，5月11日至17日（5月第二周）全市房地产市场周报数据显示，我市新建商品房网签量大幅攀升，市场活力持续释放，其中改善型“好房子”稳居成交主力，标志着潍坊楼市正式迈入“品质优先、宜居至上”的发展新阶段。数据显示，全市新建商品房共网签825套，总面积达11.1万平方米，较上一周分别环比大涨30.5%和30.4%；其中，住宅网签表现尤为亮眼，共网签726套、10.5万平方米，环比分别增长30.3%和27.7%。成交规模的大幅提升，直观反映出市场信心持续回升、合理购房需求集中释放，楼市回暖势头强劲。
　　改善型需求主导市场，品质成为核心竞争力。从成交结构来看，改善型大户型房源持续走俏，全市“好房子”建设成果深入人心。市区新建住宅成交中，大户型占比呈现飙升态势，成为最鲜明的市场特征：120平方米以上户型占比高达87.4%，较去年同期增长25.9%；144平方米以上户型占比43.3%，同比增长20%；180平方米以上大平层、高端住宅占比达21.8%，同比增长18.2%。这一系列数据清晰表明，潍坊购房者置业需求已从“有房住”彻底向“住好房、住优房”转变，改善型置业需求成为拉动市场增长的核心动力，我市“好房子”建设也从政策全面推进阶段，落地成为市场消费主流。
　　高端品质项目领跑市场，推动楼市格局实现质的飞跃。记者在采访中了解到，上周全市商品房销售TOP10榜单中，7个席位被高品质住宅项目占据，各区销量冠军均为区域内改善型标杆楼盘，产品力、口碑力成为市民置业首选因素。
　　截至目前，潍坊市已累计打造49个省市级高品质住宅试点项目，数量位居全省第三位，项目在售住宅面积占全市在售住宅总面积3成以上，标杆楼盘引领带动效应显著，“品质为王、宜居优先”的市场竞争格局已然形成。
　　政策、市场、产品三重发力，共同助推楼市持续升温。市住建局房地产市场监管科科长王彬分析认为，此次网签量大幅上涨、市场持续回暖得益于政策利好、节日红利、产品升级三大因素协同发力、增效赋能。“五一”假期红利持续释放，返乡置业、刚需改善置业热潮延续，市民看房、购房意愿持续走高，带动置业需求集中入市；楼市利好政策精准发力，购房冷静期、公积金最高贷款额度提升至160万元等一系列惠民政策落地见效，进一步降低置业门槛、提振购房信心；全域推进“好房子”建设，住宅层高不低于3米、绿地率不低于40%、三玻两腔外窗等高品质配置全面普及，居住品质大幅升级，完美契合市民改善型置业需求，进一步激活市场消费活力。
　　据悉，当前一系列市场数据和实地走访情况，直观体现出潍坊房地产市场正式迎来复苏暖流，市场整体平稳向好、信心稳步回升，行业发展步入良性轨道。潍坊楼市已全面进入“好房子”品质时代，改善化、精品化、宜居化成为行业长期发展主流趋势。