“原先总琢磨着搬家，现在觉得住在这里，挺好！”10月31日清晨，在柳杭花园小区休闲区的小亭旁，老住户王磊笑着说。
自从博山区城西街道柳杭花园小区列入2025年老旧小区改造，王磊亲眼见证了小区由“破”转“新”的改变。
“今年4月到8月，我们柳杭花园小区悄然完成了从‘脏乱差’到‘美净雅’的惊艳蜕变。”10月31日，柳杭社区党委书记、居委会主任张振华站在焕然一新的小区内，自豪地向记者介绍。
自2022年开始实施老旧小区改造三年提升行动，博山区高标准、高质量、高效率推进，一批老旧小区面貌为之一新。
“拆”与“改”
老旧小区彻底蜕变
张振华还记得，今年春节过后跟居民们说要改造小区时，大家将信将疑的态度。
“以前下雨，积水经常往一楼倒灌，雨后的路面也是坑坑洼洼的。”说起改造前的情况，张振华直摇头。
据介绍，柳杭花园小区建成于2001年，有住宅楼18栋，建筑面积3.8万平方米，居民372户，1000多人，大多是以前柳杭社区的老居民。且80%是60周岁以上的老年人。
过去，由于疏于管理，柳杭花园小区路面坑洼、管网堵塞。
改造之初，张振华面对的除了环境的老旧，更有居民们累积多年的失望情绪。
“改？能改成啥样儿？”
“改造后，我家盖的小房还能不能保留？”
…………
各种担忧和质疑的声音不绝于耳。但张振华知道，要想彻底改善居民生活，必须抓住这次机会。
张振华口中的机会指的是，2025年博山区老旧片区改造工程。
博山区住房和城乡建设局城建科科长苏波介绍，2025年博山区计划完成8个老旧片区的改造，采取“9+X”改造思路，即明确违建拆除、楼顶防水改造、楼体内外改造、线路改造、管道改造、道路改造、外部环境改造、安全改造、文化内涵提升9项必改项目；“X”指依据不同小区实际情况、结合群众需求，自行确定的改造内容，确保满足小区居民需求。
改造从哪里入手？群众需求是首要考量。
为了让此次改造真正改到大家心坎上，张振华带着社区工作人员，拿着笔记本开始挨家挨户上门走访。
“小区车棚面积很小，电动车充电位也少，充电太难了。”
“我家是楼头，外墙没保温层，冬天不暖和。”
“楼和楼之间的绿化带里堆着垃圾，蚊虫太多。”
小区居民张晓东说出了自己的诉求：“门前台阶得改成坡道。就门口这三个台阶，困了我好几年。”
走访一圈儿下来，张振华发现类似的诉求不在少数，最终社区确定了将适老化改造作为自选项目。
2025年4月24日，柳杭花园小区全面改造工程启动。小区多处违建被拆除，腾出1000余平方米空间。紧接着是地下管网的全面更新，墙体修补粉刷，道路拓宽硬化，门禁监控系统安装……
当焕然一新的柳杭花园小区亮相之时，不仅硬件设施得到了提升，软件服务也同步跟进。淄博博山沐阳物业管理有限公司全程参与小区改造，为后期管理服务打下了坚实基础。
老旧小区改造，不能一改了之，长效管理至关重要。
“改造后，我们小区干净整洁、设施齐全，大家的生活就像在阳光里一样温暖、明媚。我们不仅要改得好，更要管得好。”张振华说，通过成立业主委员会，结合社区、物业多方力量参与后续管理，形成了共建共治共享的良性循环。
记者在小区里转了一圈儿发现，这里有健身活动区、老人休闲区、儿童活动区。
“现在下楼就能锻炼，不用再去远处找健身房了。”居民蒋则利在健身器材上边锻炼边说。而网格员驿站的设立，则让居民们在遇到问题时能够第一时间得到帮助。“网格员每天在这里值班，我们有什么事情都能及时得到解决。”居民李家安满意地说。
“安”与“暖”
适老化温暖银发家园
老旧小区改造，既是城市更新的重要内容，也承载着人民对美好生活的向往。
在柳杭花园小区，新安装了500余米适老化扶手、36处便民座椅，这些贴心的细节，温暖着银发族的心。
“加装外墙保温材料后，家里温度比以往高了三四度。”王磊说，这个冬天更加温暖。除了保温，楼顶防水、落水管更换、楼道粉刷等基础类改造，让老房子“逆龄生长”。
考虑到老年人行动不便，小区在改造中特别注重无障碍设计：路面平整防滑，健身步道避开台阶，楼道扶手加倍牢固。在柳杭花园小区，还新增了3处小游园和室内休闲场所，让老人有了专属活动空间。
“我们年纪大了，就盼着小区‘年轻’起来，住得更省心、更安心。”老住户李飞的话代表了老年居民的共同心声。如今，这个愿望已经成为现实。
其实，柳杭花园小区对老年人的关怀服务，还体现在各个细节上。
“根据居民的需求，我们后续还在公共区域安装了不少座椅，后来又加装了木质椅垫。原来的小花园和体育设施活动区等带有台阶的地方也都改成了坡道，方便老年人行走。”张振华说道。
改变，同样发生在城东街道旭硝子宿舍小区。10月31日，记者看到小区内路灯、监控、停车棚、充电桩等已经改造完成。
“清爽整洁，住着别提多舒心！是真叫好，打心眼里满意！”旭硝子宿舍小区居民胡钦友惬意漫步在崭新的沥青路面，望着粉饰一新的楼体外墙，满心欢喜，赞叹不已。
“我们小区适老化改造，可不光是安几个扶手、几根栏杆，而是真正改变了我们的生活方式。”66岁的旭硝子宿舍小区居民牛玉江边说边领着记者看小区的变化。
“这是将原先的废旧配电室改造的，现在成了居民活动室。”牛玉江介绍，“大家白天聚在一起看看书、练练字、打会儿牌，不仅退休生活丰富了，日子也过得开心。”
傍晚时分，旭硝子宿舍的老榆树下，67岁的成岳进正和邻居们悠闲地拉着家常。孩子们在新修的小游园里嬉戏，年轻人在新装的健身器材上锻炼身体。
他深有感触：“改造充分征求大家意见，解决了大家最关心、关注的问题，改造效果很好，以前杂草丛生，现在整个小区干干净净的，我很满意。”看到小区的变化这么大，成岳进表示实在没想到。
“融”与“乐”
共治共享的幸福空间
不少老旧小区改造完成以后，最担心的就是维持不住。这也是困扰张振华的一道难题。
如何破解这一困境？“我们尝试让居民参与小区管理，做到民事民议、民事民办、民事民管，实现小区治理的共建、共治、共享。”张振华说。
基于这样的考虑，社区立即行动，广泛倾听民意、集中民智，推选出社区内有威望、有能力的老党员、老干部，有热情、敢担当的居民代表，有责任心、热心公益的年轻志愿者成立了业主委员会。
“现在，小到楼道灯更换，大到小区公共设施维修，时时事事有人管。”张振华介绍，社区的大事小情，业主委员会都会召集小区党员、居民代表、楼组长召开议事会商议通过，现在小区建立了“党支部+业主委员会+楼组长+志愿者”的四级网格体系。
不仅如此，业主委员会还依托志愿服务站，通过居民微信群、联心服务卡、日常巡逻等方式，及时收集居民的需求后，组织志愿者开展多项民生服务。
“家里灯不亮了，能来给看看吗？”
“好嘞，大爷，马上安排人过去，你自己不要爬高啊！”
…………
如今，业主委员会每天都能接到各种求助电话，值守志愿者会安排合适人员上门提供帮助。
张振华介绍，起初，业主委员会大部分工作集中在小区环境治理和维护上，随着自愿参与志愿服务的居民人数增多，业主委员会能管的事儿也越来越多。
从时常上门帮助行动不便的老年居民缴纳水电费、燃气费，到帮高龄居民购买食物、药品，以及经常到老年邻居家里帮助收拾整理……业主委员会的积极服务、邻里间的互帮互助，令居民满意度大幅提升，邻里间关系更加和谐。
幸福可以很宏大，也可以很具体。柳杭花园小区和旭硝子宿舍小区的改变，只是博山区实施改造的8个老旧片区的一个缩影。
“2025年全区8个老旧片区改造任务全部完成，建筑面积达28.86万平方米，惠及居民3608户。”苏波说。
“只要用心去做、用情去改，就能够让老旧小区焕发出新的生机和活力。”从居民的赞扬声中记者清晰地听到：这里的旧改，确实用心了！
走在焕然一新的小区里，乳白色的楼体与整洁步道相映成趣，老树枝繁叶茂撑起一片绿阴。居民们在新修的口袋公园里休闲健身，在新建的凉亭下聊天说笑。正如王磊所说：“房子老了，日子却越过越新，这才是我们的暖心港湾！”
（全媒体记者张戈 通讯员孙建超）