近日，湖南衡阳市三部门联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
有人可能要说，这样的销售方式变革并无多大实际意义，因为无论是按建筑面积还是按套内面积销售，只不过是计价方式的不同，本质上不影响成本的构成和实际的房价。
此话看似不无道理，但按套内面积计价能更准确、直观地反映房产实际可使用的情况以及价值。
通常情况下，很多房地产公司会把公摊、户型、容积率等当成核心竞争力。有一些开发商并不以人为本，不好好雕琢户型，不在用户体验上下功夫，相反，整天盘算着如何在公摊面积上玩花样。一些地方的高层建筑，特别是商业房产，公摊面积占比过高已成为困扰业主的一个问题。
因此，没有理由让消费者为不合理的公摊面积买单。从这一层面上来说，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价，有助于让公摊面积占比更合理，化解公摊面积过高的现实问题，倒逼开发商开发更紧凑、更精致、更实用的户型。
面对新规，开发商需要积极面对，按套内面积计价更能直观体现开发商的设计开发能力。房地产市场已经变成买方市场，在套内面积上不再动歪脑筋，而是为消费者多花点心思，这才是明智之举。
（高路）