“新房子电梯直接入户到家，室内落地窗采光视线非常好，餐厅和客厅连在一起整个空间方正宽敞，虽然建筑面积只比之前多了10个㎡，但是多出来一个卫生间和一间房，住得非常满意。”宋女士于今年7月搬入位于张店区齐盛湖公园西侧的新居，一套160㎡的四室两厅住宅。尽管她之前的房子位于齐盛湖公园东侧，因对户型和物业不满意，将原来的房子出售换到了新小区。
日前，记者走访多个营销中心发现：过去购房者的观念是“买房买地段”，但是目前进入改善需求为主流的换房时代，大家观念中又增添了一条重要原则——“换房换户型”，那究竟什么样的户型被大家公认为好户型，又有哪些户型正在逐步被淘汰？
现象：老社区的大面积户型 高层两室中间户正在被房主“嫌弃”
“原来小区环境也不错，但是住得不舒服，尤其150㎡的房子仅有一个卫生间，客厅也不够宽敞，采光远远不足，一家四口人住就觉得很不方便。”宋女士的话道出了很多房主的心声。
随着人们生活水平的提高，对居住空间的要求也越来越高，过去房地产的户型主要追求空间面积，并不太注重购房者的居住体验感，但是随着家庭结构的变化，户型的不足逐步暴露出来。
“现在客户喜欢的户型主要有以下几个特点：公共区域面积大功能多；餐厅客厅开间尺寸大、采光效果要足够好；户型方正，浪费面积少，不要有多余的过道；卫生间数量充足，三室、四室配两个卫生间是标配，五室通常配三个卫生间；多个卧室的排布要做到互不干扰。”淄博某项目营销负责人向记者表示，户型的进化一方面是源于开发企业对购房者需求的洞察，另一方面也是房地产市场不断进步、开发商在户型上不断做优化的结果。
业内人士建议，由于淄博中心城区发展重心已西移，且房地产市场经历了深度迭代，老旧社区的大户型产品已经不再符合市场需求，应尽快出手。约20-30层左右的高层建筑中，两室的中间户户型，因其通风效果差等特点，市场流通性也会越来越差。
分析：不同区域户型需求不同 热销户型不同
记者走访发现，在淄博中心城区，不同区域、不同位置被购房者认可的好户型面积段存在差异。
“120-130㎡户型是当下和未来几年高新区的主流户型，这部分户型单价不高、总价适中，易于接受。”高新区一项目营销负责人介绍，高新区年轻客户群普遍素质较高，对居住环境有一定的要求，但购买力有限，所以周边几个项目开发商在客厅尺寸、户型功能等方面不断优化，以满足客户的需求。
在经开区，热销户型也保持在120-130㎡左右，几家开发商一直在户型上升级，有的更注重房子的功能性，因此设计出128㎡的3+1室的两厅两卫户型，有的将137㎡的主卧和客厅阳台打通。
在淄博新区，记者了解到140㎡以下的户型已较为少见。新区户型从140㎡起步，170㎡、190㎡和230㎡基本每个小区都有，但是受制于总价的影响，140㎡户型销售情况最理想。
在周村区孝妇河区域，房地产市场上的产品主要是小高层、洋房、合院和双拼别墅等大户型产品，户型面积也从160—500㎡不等，该片区一项目营销负责人表示，他们项目和周边项目的热销户型大概在170㎡左右，这部分户型总价较低，在同等预算下，相较于西区的90㎡高层住宅，性价比更高。
未来：居住体验感差的户型可尽快出售 好户型一直在迭代
多位房地产业内人士均向记者表示，房地产发展到当前阶段，购房者更注重居住体验感，因此一梯两户带连廊、高层大面积户型的闲置房产在当前市场环境下应尽快出售。这类户型，尤其是20—30层的高层，居住体验较差，常常伴随着等待电梯时间长、人员密集和停车难等问题。如果没有学校等配套优势的支撑，未来将更难出售。
据记者观察，目前开发商在户型设计上有几个明显趋势：客餐厅面积将缩小，以避免过度挤压其他空间；卫生间数量将增加，双卧套房设计将更常见；阳台功能将多样化，如景观阳台结合洗衣、收纳、休闲等多种功能；同时，室内将增加储藏室等隐蔽空间，作为吸引客户的差异化亮点。未来户型更注重舒适、实用与个性化，适应不同消费者。
记者走访发现，在近几年面世的新项目中，同一个小区内开发商不再热衷追求户型多样化，而是更多着力主力户型的优化，这也是充分了解客户需求后产品自信的一种表现。随着购房人群的分化，未来一段时间，140㎡以上大户型需求仍将在中产以上人群中保持热度。
（全媒体记者董晴晴）