淄博中心城区以共青团路和世纪路为界，向南和向东的大片区域一直被市民戏称为“老旧片区”。
在淄博经开区迁址前，因为城市定位的原因，多年来，这大片区域一直被创业的年轻人忽视。“企业少，找工作难，居住环境不理想。”市民王伟说，“原来，大学生来淄博的第一选择肯定不是这里。”
现在，这种传统认知似乎出现了偏差。从2022年开始，这片区域的写字楼突然抢手起来，新媒体、互联网、科技研发类企业蜂拥而至，一座15层高的旧办公楼短短两三年时间，就入驻了上百家研发型科技企业，聚集了近千名年轻人。
张店区和平街道办事处桃园社区一位网格员告诉记者：“现在，我们这里来来往往的年轻人不少，小吃店、奶茶店生意都不错。”家具城社区居民王女士则透露：“附近一家包子铺都快经营不下去了，凤阳大酒店重新装修入驻企业后，包子铺一下子生意红火起来，现在老板还打算开分店呢。”
没有高档写字楼，缺少大型商业和文化设施的城市老旧片区，为何受到新业态企业和年轻人青睐？
另类招商，一楼融合百家企业
7月30日一大早，张店区新村西路和西六路交叉路口西南侧，淄博市创业孵化中心（原劳动大厦）门厅的电梯间里，挤满了上班的年轻人。
对这种场景，和平街道派驻淄博市创业孵化中心的服务专员赵雪已习以为常。“目前，这里有创业企业113家，仅这一座楼就带动就业近千人。”赵雪说，这座楼里的企业以电子商务、信息传媒、科技创新产业为主，2023年，淄博市创业孵化中心被认定为省级小型微型企业创业创新示范基地。
走进创业孵化中心11楼，淄博骐翔网络科技有限公司一间多功能新媒体办公室里，三四十个年轻人正在电脑前工作。“我们企业就业比较灵活，就业者还可以自由选择工作的时间段，年轻人比较多。”淄博骐翔网络科技有限公司相关负责人王红说，他们对企业的发展前景比较看好。
不过，几年前，王红可没有这样的底气。“我们企业最初创业是在大学城，当时面临的困境比较多。”王红说，大学城房租高，周边社区也少，企业招工比较困难。2023年底，在多方考察后，淄博骐翔网络科技有限公司最终决定搬迁到张店老城区。
这是中心城区“另类招商”的成果之一。当时，企业来这里考察发现，周边居民小区比较多，交通便利，政府提供的各种营商环境也比较好，距离山东理工大学两个校区都不远。一锤定音，淄博骐翔网络科技有限公司在淄博市创业孵化中心落户。王红表示，与大学城比起来，这里好处还是蛮多的，房租低了不少，这大大节约了企业成本，而且最让企业头痛的招工难题也迎刃而解。
与淄博骐翔网络科技有限公司一样，2018年注册成立的淄博大趣信息科技有限公司在运营多年后，也将公司经营主体迁到了这座大楼里。
“当时，和平街道办事处帮着我们争取到了淄博市人社局的企业扶持政策，我们就将公司总部及新媒体中心相关业务全部迁到了淄博市创业孵化中心2楼。”淄博大趣信息科技有限公司人事部工作人员巩霄彤告诉记者，作为一家服务于专业视频行业从业者及爱好者的企业，大趣科技在各种新媒体平台一直比较活跃。2023年的数据显示，大趣科技在抖音平台上的店铺活跃度排名第一，天猫和京东平台店铺活跃度排名也位于前三。
近几年，因为管理方式灵活，薪资有保障，企业发展前景看好，还自设厨房送餐，大趣科技吸引了众多年轻人前来求职。“我们公司现有员工的平均年龄是26.5岁。”巩霄彤说，这些年轻人大多集中在电商中心、文化建设中心、新媒体中心等板块，目前从业人数400余人。2023年，企业年营业收入2.8亿元，预计2024年将实现营收3至3.5亿元，可有效带动区域经济发展。
“企业发展得太快了。”赵雪说，为了支持企业做大做强做优，今年，和平街道办事处多方协调，盘活了辖区2万多平方米的闲置楼宇，用于企业办公。目前，这片办公区已装修完毕，预计9月份正式启用。这里将迎接数百名年轻人就业创业。
闲置大楼短时间内集聚上百家科技型企业，这样的发展速度在淄博中心城区老旧片区不是个例。
张店区和平街道党工委书记唐琨鹏说，截至目前，仅和平街道辖区内就有5座闲置写字楼、办公楼盘活成了创新产业孵化中心，汇聚各类新业态企业200多家，接纳就业人员数千人。
“为支持这些入驻企业快速发展，我们还出台不少帮扶措施。”赵雪说，比如，在淄博市创业孵化中心一楼设置了企业服务站，为楼里100余家创业孵化企业设置服务专员，提供注册代办、财税代办等多项服务。
7月30日上午，记者在这里看到，创业孵化中心还专门配建了青年会客厅、共享职工之家等服务设施。“近几年，和平街道因地制宜为创业者打造优质服务平台，吸引创新型企业入驻，助力年轻人创业，成效不错。”唐琨鹏说，正是这些年轻活力企业的入驻，彻底改变了老城区的产业发展结构，而电子商务、信息传媒、科技创新产业人才地不断涌入，也让区域活力不断提升。老城区生机勃勃，正在焕发青春。
企业集群，跨区吸引年轻群体
“我们企业为什么会选择落户在这里？因为政策好、服务好，生活又方便啊。”淄博天棋文化传媒有限公司副总经理徐华茚说起公司搬迁到老城区，还十分感慨。总部在青岛的天棋传媒，入驻淄博选址时，第一选择并不是老旧片区。
作为新兴产业，天棋传媒当初目光瞄准的是淄博高新区和大学城，但对比来对比去，最终还是落户在张店区和平街道的博欣大厦（原凤阳大酒店）。
2023年底，天棋传媒正式入驻。起初，他们是看中了这里的优良创业环境。“周边就是博物馆广场，交通便利，政府配套建设的各类服务中心也比较方便。”徐华茚说，让他意外的是，入驻这里不久，企业的年轻员工们就发现了不少优化生活的“宝藏”。
“我们通过张店区烧烤季服务指南APP，发现了附近的金梦园、馨膳坊、全季酒店等十余家重点餐饮、住宿企业。”徐华茚说，大楼西侧是淄博市中心广场，一路之隔还有和平便民市场、常春园便民市场，蔬菜、海鲜、熟食品种丰富又价廉物美。最让员工们兴奋的是，周边老旧小区的房租格外便宜，而且环境一点也不比新建居民小区差。
近几年，淄博市大力提升城市居住生活环境，老旧小区改造提升工程更是让这片区域的居住生活水平提升了好几个档次。2022年至2023年，两年间，在城市更新工程的加持下，包括城西片区、博物馆片区等均进行了更新重建，老旧社区重新规划建设后，档次和智慧化水平甚至远远超过了不少新建社区。
居民下楼就是公园，出社区就有便民设施，老居民生活惬意，新居民也不断入住，年轻人又回来了，这片区域成为淄博中心城区最活跃的片区之一。
这都是吸引年轻人来就业的原因之一。入驻这里后，天棋传媒致力于“电商营销+大文娱产业链条发展”的模式，开始在内容流量、商业变现、品牌合作等多个领域发力。7月30日，记者在现场看到，38个直播间里都有年轻人正在直播。24岁的林泽璇和18岁的王靖涵是今年刚入职的舞蹈主播，一天工作不到8小时，但月收入均超万元。她们坦言，在这里工作好，薪资高，还有舞蹈老师传授技艺，工作很舒心。徐华茚说，不少年轻人是跟着企业跨区在这里就业创业，实现了自己的发展梦想。
今年初，随着天棋传媒等企业的入驻，博欣大厦又相继开设了台球俱乐部、电竞酒店等场馆，很多年轻人空余时喜欢来这里娱乐、休闲，楼宇里青春气息日渐浓郁。
而依托这座创业楼，周边的相关产业也迅速发展起来。“北侧小吃街上，好多中餐店，原来生意逐年下滑。博欣大厦盘活后，年轻人聚集到小吃街，这里的餐饮生意也重新兴隆起来。”唐琨鹏告诉记者，结合淄博市当前的产业发展政策，和平街道也在不断调整服务措施，围绕着博欣大厦的各类经营主体，他们不断创新，“打包”推出了一系列便民惠企服务政策。
“博欣大厦如今已经成为区域内的一座文旅综合体，这得益于和平街道对辖区产业楼群的品牌化差异运营，去年，我们提出了‘一楼一特色、一楼一品牌’的产业规划理念，试点在区域内打造特色产业综合体，博欣大厦的发展是非常成功的案例。”唐琨鹏说，2023年初，和平街道办事处重新规划产业布局，利用各种闲置楼宇，从产业集聚、总部培育、升规纳统、创新创业等方面着手链接市区资源，引导楼宇加大特色产业培育，打造各具特色的产业楼群。目前，辖区内的东方文化艺术园、淄博市创业孵化中心已初具规模，分别被打造成为教育培训中心和双创引力中心，成为年轻创业者的成长乐园。
片区提档，规划一刻钟服务圈
“在这里工作、生活都非常方便。”年轻“宝妈”邓玉荣赋闲一段时间后，在山东灵音信息科技有限公司找到了工作，“我从家到公司上班，步行时间不足5分钟。”
灵音科技是一家外包服务型企业，入驻淄博市创业孵化中心后，专门针对社会需求设置了“宝妈岗”，邓玉荣就是受益者之一。“‘宝妈岗’的工作弹性比较大，适合我这样带孩子的妈妈。”邓玉荣说，如今，大楼里像她这样的年轻“宝妈”不少。
调查中记者了解到，为了方便辖区居民求职，和平街道积极打造“线上求职＋线下就业广场”就业服务模式，创新实施“高校毕业生就业创业服务一件事”改革集成，在各社区常态化组织开展专项招聘会，不少年轻人受益。比如在城西社区清华园游园广场建立“身边的人社服务站”，为求职者提供政策咨询等服务，同时也鼓励相关企业就近招聘，织牢织密救助就业兜底网，包括邓玉荣在内的许多居民在家门口找到了适合的岗位。
因为辖区内老旧小区居多，为了吸引更多创新企业入驻，近两年，和平街道不断强化“内功”，依托淄博大趣信息科技有限公司、淄博天棋文化传媒有限公司等电子商务企业，积极挖掘上下游产业，招引“四新”企业入驻辖区，注重沿链聚集、集群发展，逐步形成了电子商务、信息传媒等新经济产业集群。
这些产业集群正是年轻人聚集较多的企业综合体，年轻人在这里寻找适合自己发展的创业舞台，这里也为年轻人提供了最好的成长平台。
让企业更快地发展，让年轻人更好地成长。按照“园区事园区办”的理念，和平街道在淄博市创业孵化中心设置了企业服务站，联合运营单位和物业一起为企业提供“人社、运营、导师、财税、融资、物管”等“6员联动”服务，提供行政许可类、服务保障类等200余项政务服务。目前，该区域一家企业入选淄博市2023年企业技术中心认定名单企业，18家企业入库科技型中小企业，3家企业被评定为山东省2023年度第一批创新型中小企业，2家企业申报2023年高新技术企业。
作为一家专注于软件开发的技术型公司，淄博骐翔网络科技有限公司的业务范围涵盖网站、移动应用程序、企业级软件开发和电子商务解决方案等。2022年，企业通过国家高新技术企业认定，至今已累计申请各项软件著作权证书15个，在猪八戒网成交金额突破1200万元。
“入驻一年多，得益于这里良好的创业环境和后续服务，我们公司发展迅猛，业绩和成果实现双赢。”王红告诉记者，今年，企业与山东轻工职业学院等院校签约共建大学生创业项目，积极为大学生创业提供平台，增强大学生创业意识，激发大学生创业热情，目前，吸引就业的大学生比往年都多，科研成果也比往年同比有了较大增长。
年轻人来了，老旧片区也跟着有了新变化。和平街道办事处一项统计结果显示，最近两年，辖区的网络主播、外卖员、快递员等新业态新就业群体数增加了好几倍。不少社区年轻人数量实现倍增。
今年6月底，淄博市中心城区规模最大的新业态新就业群体暖“新”驿站在和平街道城中社区亮相，这个驿站联合7个党建联建部门单位和23家企业、商铺常态化开展“微心愿”活动，将“需求清单”转化为“服务清单”，实时为新就业群体提供暖心服务。为确保外卖员、快递员等新业态新就业群体生活便利，和平街道还依托社区食堂在区域内打造了暖“新”食堂和助餐点，推出“8元吃饱”特惠套餐，保障错时错峰餐饮供给。与此同时，新业态新就业群体还可以参加街道、社区开展的各类基础技能培训，从入职的第一天起，就能在暖“新”驿站建立入职档案，完善晋升体系，进一步扩宽自己的职业发展空间。
在这里工作，生活方便，职业无忧，未来发展也有保障，不少年轻人表示，愿意将家安在这里，长期发展。
社区里有了年轻人，各种丰富多彩的志愿服务活动也多了起来。和平街道办事处体坛社区党委书记、居委会主任史元萍告诉记者，年轻人多了，社区有了活力，这些年轻人还经常利用工作间隙参加或组织各类义务服务活动，自愿为辖区居民提供代买物资、便民维修、老年送餐等志愿服务，成为社区的“兼职平安巡查员”和“编外网格员”。
年轻人和社区正在互相成就，让城市老旧片区变得活力十足。
（全媒体记者董振霞 孙艳芹)