“购房者无过错”即办房本打通保交房最后一公里

交房后难拿“房本”的问题有望破解了？据报道，针对保交房项目不动产登记发证难问题，自然资源部正在与有关方面讨论，在安全前提下，按照“群众无过错即办证”原则，实现“应发尽发”。

在过去很长一段时间里，由于房地产开发项目涉及多个管理环节和部门，从交付房屋到购房者获取不动产权证书，普遍少则数月、多则几年。这种房屋产权确权的长时间滞后局面，给业主在房屋交易、落户、子女入学等诸多方面都带来不便。

在这样的背景下，进一步明确对保交房项目的不动产登记证做到“应发尽发”，呼应了当前相当一部分购房者的核心关切，对于全面推行“交房即交证”，提升保交房质量，乃至稳定房地产市场预期，都有着非常重要的意义。

众所周知，保交房项目在前期往往就是在顺利交付上存在更大的不确定性，可能涉及土地或项目抵押，房企欠缴税、费、金等一系列问题，这些因素直接影响后续的不动产登记。所以，当前保交房工作中的一个突出“痛点”就是，房屋交付后也存在比较普遍的不动产登记办证难现象。这意味着，已经被交付房子的购房者，其房产权益实际上仍未得到足够保障。

因此，在安全前提下，按照“群众无过错即办证”原则，力争实现房屋交付后，只要购房者愿意办证的都能办证，的确值得各方予以充分研判，共同创造实现条件。本质上说，保障购房者不仅能够顺利拿到房子，还能如期办理不动产证登记，获得公平足额的房产权益，这也是打通保交房的“最后一公里”。

当然，自然资源部也重申，房屋竣工验收是登记办证的法定条件，直接涉及购房者的财产安全，是底线要求，各地要抓紧组织竣工验收。而根据调研摸排，出现办证难的保交房项目，超过7成是因为项目未竣工验收。因此，后端为不动产权登记发证“开绿灯”的同时，前端的项目竣工验收工作也得想办法加快推进，切实保障广大购房者的权益。

（朱昌俊）