今年，江西九江、湖南新化、福建福州、四川南充等地相继发生高楼外墙脱落事件，造成多人伤亡。
不管是事后追责、赔偿，还是事前检查、修缮，都面临着谁来负责的关键问题。20年甚至30年以上的老旧小区更容易发生外墙脱落，可此时已经过了保修期（一般为5年），若不是开发商建设质量瑕疵导致的脱落，很难要求开发商负责。依据民法典等规定，建筑物的外墙属于全体业主共同所有的部分，应当由全体业主共同分担相应的维修、更新、改造费用，如若不然，出现了问题是全体业主的侵权责任。
大家一起负责，统筹不好的话，很容易变成没有人负责。外墙脱落、房屋下沉开裂甚至坍塌，本质上都是存量房屋老化带来的安全隐患，共同面临着如何避免房屋年久失修的难题。当前，我国房地产市场供求关系已发生深刻变化，从增量扩张步入存量发展阶段，一些历史遗留问题和安全隐患亟待解决。去年以来，官方多次提出要研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题，正是存量房屋规模越来越大背景下的事前预防之举。研究建立房屋定期体检、房屋养老金、房屋质量保险等制度，定期对房屋进行体检，才能更好为老房子“治病”，消除各种安全隐患。 （维辰）