建筑新了、车位多了、绿化美了……老旧小区如何补齐短板、换上新颜、惠及群众？近日，记者走进淄川区泉龙社区一探究竟。
“改什么”居民共商共议
“过去几乎没有停车位，每次停车都得‘见缝插针’找地方或者干脆就停不下。”坐在长廊下休息的居民张波说。
老旧社区改造涉及千头万绪，“改什么”“怎么改”？在改造开始之前，淄川区住房和城乡建设局组织人员对泉龙社区进行了现场踏勘，摸排现状、梳理问题。淄川区通过线上二维码、居民扫码填写改造调研问卷以及线下入户走访、现场填写问卷等形式，对旧改小区进行全面调查。翻看问卷表，居民反映的问题一一记录在案，其中社区停车乱的问题尤为集中。针对上述问题，淄川区住房和城乡建设局多次召开专班研讨会，各部门、各项目单位分别认领任务，形成了针对居民提出的改造意见“快办、办好”的工作机制，齐心协力早日把居民的“忧心事”变成“舒心事”。最终，泉龙社区拆除多处违章建筑，新增设200余个停车位，从根本上解决了停车难问题。
“现在小区整齐宽敞多了，不用担心没有停车位了，充电桩也预留好了，我考虑把车换成新能源车，出行更环保。”张波说。
“面子新”基础设施大提升
“以前每到下雨天，道路上就会积满水，出门很不方便。”在泉龙社区居住了十多年的贾冰感慨，小区经过管网改造后，小雨不湿鞋、大雨不内涝，“雨天出门再也不用发愁了！”一旁的几位居民也打开话匣子。大家反映，老旧小区改造后，不管是小区的美观度，还是实用性，都有了很大的提升。
2022年，泉龙社区成为淄川区老旧小区改造项目，共改造居民楼25栋，居民590户，建筑面积5.6万平方米。根据居民实际需求，一期工程以与民生紧密相关的改造项目为主，对居民楼进行了外墙保温处理，提高了居民供暖期的室内温度和居住的舒适度。另外，通过雨污分流改造，解决了雨天积水内涝和污水排放不畅的问题。
“我们泉龙社区是这一带社区改造的示范区，改造效果大家都看在眼里，特别开心。一些原本打算搬出去的住户，现在都不愿意离开了。”贾冰说。
“钱哪来”多方参与齐发力
泉龙社区作为淄川区老旧小区改造项目的融资试点，全市第一个与北京愿景集团合作，申请商业银行贷款。“还款来源主要是改造后的平衡资源运营收益。平衡资源分为两种，一种产权在社区或街道（集体）名下，由街道社区与实施主体签订运营协议；另一种产权为个人（小部分），需街道社区与个人签订委托（或分红）协议后，再与实施主体签订运营协议，最终运营收益将优先用于银行还款。融资期限到期后，改造资产归产权人所有。”淄川区住房和城乡建设局城建科科长董凯说。
“城镇老旧小区改造前期投入大，但回报机制却没有那么明确，更多地需要依靠改造后的长期运营来获得收益。”淄川区2022年老旧小区改造泉龙片区项目经理杨新岗表示，“公司的核心收入来自社区内及周边闲置市场、闲置厂房等资源。未来，我们将引入养老服务中心、泉龙社区文化站等便民服务，并对便民市场进行升级改造，进行综合运营盈利，以后续管理运营实现改造资金部分平衡。”
“期待养老服务中心早日建成，家里老人有人照看，我们在外工作也就安心了。”居民孙坤满怀期待地说。
（全媒体记者刘洋）