为持续优化营商环境，改善住房领域金融服务，降低二手房交易成本和风险，近日，市自然资源和规划局、市住建局、淄博银保监分局、市住房公积金管理中心四部门联合下发通知，鼓励和支持各银行开展不动产带押过户业务。张店农商银行积极响应号召，推动不动产带押过户贷款业务创新，截至5月底，已办理带押过户业务4笔、金额140万元。
“前段时间确实有听说过带押过户政策，没想到办起来这么方便，真是省时省钱又省心!”日前，王先生在张店农商银行成功办理了带押过户手续，不停感慨现在的好政策。
城北支行信贷副行长袁萌在得知王先生准备购买房产，但原房主还有房贷未结清，需要结清贷款才可办理过户手续后，就主动联系客户，提出为客户办理我市正在推行的带押过户新业务模式。工作人员按照《带押转让不动产登记业务适用情形及登记流程》，及时准备相关资料，积极配合不动产登记中心注销抵押登记、转移登记、抵押登记一次办好，仅用时4小时，就办理了张店农商银行第一笔带押过户业务。
下一步,张店农商银行将积极对接各部门，持续完善带押过户业务流程，扩大业务办理范围，努力践行“一次办好”，提高服务质效，进一步提升住房按揭贷款市场竞争力，全力贡献住房领域金融服务新动能。
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什么是不动产“带押过户”？
不动产“带押过户”是指根据民法典规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
“带押过户”业务的优势？
“带押过户”业务，可以充分节省客户不动产交易时间，降低交易难度和交易成本。
首先是省钱。以买房为例，多数人都是贷款买房，想要换房时，过去会要求先行清偿已有贷款，那么卖房子的人就需要先通过各种方式去筹钱。
贷款买房金额动辄上百万，如果借用“过桥资金”，那么售房者需要付出一个不算低的代价。但如果“带押过户”，相当于这笔贷款可以直接从卖房人手里转到买方手中，没有中间商赚差价。
其次，是保障交易安全。“带押过户”鼓励通过银行账户等方式直接结算，尊重各方意愿，实现交易资金全流程闭环管理，确保资金安全，能减轻买卖双方负担，同时能防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益。
同时，还省时间。以前，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记。不动产“带押过户”业务推出后，办理时限减少了近10个工作日，实现2个工作日左右办结。
（全媒体记者周剑楠 通讯员李康）