近期，多个城市的政府工作报告对住房或者房地产市场进行了部署，大多提到支持住房改善消费，楼市基本面正在发生变化。
与此同时，2月楼市成交量环比出现大涨。这也使得人们对房地产市场形势的预期有所变化——楼市会不会迅速升温，量价齐升？
各地密集促进住房消费
2月28日，成都市政府工作报告发布，提出坚持“房住不炒”，支持新市民、青年人、多孩家庭等刚性和改善性住房需求，进一步优化金融服务政策，支持行业合理融资需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
2月27日，在2023年1~2月成都市经济运行调度会上，成都市市长王凤朝强调要全面抓好重点领域稳增长，其中第二个方面就是要抓好消费提振，包括“要更好释放刚性和改善性住房需求”。
不仅是成都，在地方政府工作报告中，对住房或者房地产市场的相关表述大体分为两类：一类表述为支持新市民、青年人等刚性和改善性住房需求，另一类表述为支持或者扩大住房消费。
其中，一些城市在政府工作报告中对房地产市场提出了更为详细的政策措施，以及明确提出优化调整现有政策。
郑州市政府工作报告明确提出，落实郑州市支持房地产市场平稳健康发展12条政策措施，适度调整限购区域、支持团购在售商品住房、确保新市民都市圈居民购房同等待遇、推进租购并举、降低购房信贷负担、落实认房不认贷等措施，开展人才八折购房、新市民购房等活动，解决好青年人才、新市民等群体住房问题，稳定促进住房消费。
西安市政府工作报告则专门用一节来表述“促进房地产市场平稳健康发展”。要求坚持“房住不炒”定位，进一步优化住房政策，支持刚性和改善性住房需求，规范发展长租房市场，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。持续解决房屋“办证难”遗留问题。坚决打好“保交楼”攻坚战，确保延期项目年内交付80%以上。实施解决“回迁难”问题三年行动，强力推进安置楼建设和回迁安置工作。新筹建保障性租赁住房2万套（间），着力解决新市民、青年人的住房问题。
易居研究院研究总监严跃进向第一财经表示，各地对住房消费的提法比较频繁，也体现了政府对住房需求、住房消费的重视，购房政策可能会进一步宽松，但是这个宽松也不能理解为又会密集地出台政策，现有的政策已经比较多了，应该以消化既有的政策为主。
西南财经大学教授刘璐向第一财经表示，“首套房”置业一直都是政策重点支持的对象，对于三套以上住房的购买，历次楼市调控政策基本上都较为限制。介于两者之间的二套房，明确表明“合理支持”的态度，实际上也是人民群众消费升级在住房领域的体现，也是提升居住品质的客观需求。
实际上，从去年以来，各地市的楼市调控政策已经持续松动。
中指研究院统计显示，2023年以来，全国已经有近90省市（县）优化调整房地产政策，出台调控措施过百次。据初步统计，2月已有46省市（县）出台政策49条，多地市场有所回温，热点城市出台政策观望情绪提升。多地落实首套住房贷款利率政策动态调控机制，已有超30城降低首套房贷利率下限至4%以下。
楼市是否会迅速升温
在一系列政策的影响下，房地产市场形势正在发生变化，“小阳春”似乎扑面而来。
中指研究院的数据显示，2月楼市成交量环比大幅上涨31.9%，同比降幅缩小。一线城市环比涨5.0%，广州、深圳环比涨幅明显，上海同环比均下降。二三线城市整体环比均涨超40%，仅温州、福州环比下降，其中济南涨幅明显，环比上涨108.16%。库存总量略有下降，深圳降幅较大，环比降幅4.89%。
不过，刘璐表示，今年春节后全国多地楼市有着较为明显的回暖迹象，但是分化依然较大。
刘璐表示，一线城市和以成都为代表的二线城市，前期本来当地楼市下调幅度就不大或没有下调，当前主要体现的是楼市新房和二手房的成交量放大较为迅速。价格方面，新房体现在优惠减少；二手房体现在业主从观望到惜售，价格有一定的上涨。这类城市由于经济基本面好，人口净流入多，因此楼市向上发展的趋势可以持续较长时期。
但是，刘璐表示，其他很多三四线城市和一些二线城市，前期楼市下调较为明显，今年春节受到返乡置业和政策利好等因素叠加，当地楼市出现了一定的回暖，但可持续性相对前一类城市来说要差一点。 （据《第一财经》）