□本报记者 崔晓蕾
秋日走进临淄区辛店街道康平社区幸福康城小区，干净平整的小区道路畅通无阻，崭新的标准化车位有序排布，智能电动车棚整洁规范、配套充电设施一应俱全，随处可见井然有序、宜居舒心的小区新风貌。
今年以来，辛店街道深耕党建引领基层治理，健全社区居委会、小区业委会、物业服务企业、居民“四方协同”治理机制，因地制宜创新多元治理模式，精准破解老旧小区各类民生痛点，让一个个老旧小区褪去“旧容颜”、焕发“新活力”。
幸福康城小区建成于2010年，作为典型的老旧小区，多年来车位不足问题突出。为此，康平社区创新推行“民意聚识、专业聚策、众筹聚资、全民聚力”的“四聚共治”众议众筹工作法，完全依靠居民自治、群众共建共享，系统性根治老旧小区停车难、充电难、基础设施缺失等历史遗留治理难题。
改造前期，社区摒弃“单向推进”模式，深耕民意收集与民主协商，通过6轮全覆盖入户走访、多场次专题议事协商、居民代表大会、现场答疑会等形式，广泛征集居民意见建议，充分凝聚治理共识。同时聘请专业团队规划改造方案，根据居民实际诉求动态调整车位布局、设施点位等细节内容，最大限度贴合居民生活需求。
“全程协商、全程监督、全民参与，让改造真正贴合民心。”康平社区党委书记、居委会主任邵常婷介绍，本次小区改造严格遵循“先缴费、后改造、谁出资、谁受益、共建共享”的自治机制，累计筹集居民众筹资金142万余元，高标准新建291个标准化机动车位、7座智能化电动车棚，配套增设84个充电端口，全方位补齐小区基础设施短板，彻底根治了长期困扰居民的停车、充电难题。
小区的蝶变升级，居民们看在眼里、暖在心头。“以前下班回家抢车位是常态，晚回来就只能路边乱停，特别不方便。现在车位充足，不管多晚回家都有地方停，电动车充电也不用拉扯长线，居住体验提升了一大截！”幸福康城小区居民彭春玲谈起小区的新变化，连连点赞。
针对无物业、低入住、小规模老旧小区管护薄弱、运维困难的治理痛点，辛店街道精准施策、分类破题，创新探索“社区领办物业”服务模式，有效破解零散老旧小区治理困境。
虎山社区铁石生活区作为“三供一业”移交小区，常住居民仅50余户，因住户少、运维成本高、营收效益低，长期无专业物业公司入驻，小区环境脏乱、公共设施破损失修、日常管护缺位等问题突出。
为彻底盘活小区治理僵局，虎山社区领办物业公司，构建起全新的治理模式。虎山社区党委书记、居委会主任王保坤介绍，社区领办的物业公司实行管理层无偿履职、财务全程公示的阳光运维模式，坚守公益惠民初心。与此同时，盘活闲置门卫室、活动室等小区公共资源，创新推行“租服绑定”运营模式：公共资源承租方在租赁经营的同时，承担门岗值守、小区日常巡查、公共设施简易维修等基础物业服务，以资源盘活拓宽运维增收渠道，实现小区管护可持续运转。
此外，社区为铁石生活区设立全区首个业委会专属对公账户，实现小区公共收益专款专用、规范管理，定期公示收支明细，并依托公共收益为居民减免10%至20%的物业费，切实把小区公共资源收益转化为民生福祉。
从众筹改造破解刚需难题，到社区领办盘活闲置小区，从单点整治提质，到全域系统治理，辛店街道通过党建引领聚合力、多元共治解民忧，精准补齐老旧小区治理短板，有效化解各类民生难题，持续优化人居环境、融洽邻里关系，成功打造出可复制、可推广的老旧小区基层治理样板，切实以精细化治理擦亮群众幸福底色。