□本报记者 胡文
在土地资源日趋紧张、耕地保护红线刚性约束持续强化的当下，闲置十余年的老旧工业厂区该如何盘活焕新？走进博山区文化中心，高耸的工业烟囱、质朴的清水砖墙与浓郁的文化气息相融共生，记者从中找到了城区存量土地节约集约利用的鲜活答案。
博山区文化中心坐落于城西街道核心片区，其前身是闲置长达15年的原柳杭减速机厂旧址，约2万平方米的厂房长期空置破败，地块容积率、建筑系数偏低，土地资源长期低效闲置，是城区典型的低效存量工业用地。为缓解城区建设用地供需矛盾、落实节约集约用地管控要求，博山区统筹自然资源、文旅、住建、发改等多部门开展多轮实地踏勘与专业论证，反复优化改造实施方案，将地块规划属性由二类工业用地调整为文化设施用地，从顶层规划层面为项目落地打通制度堵点。
博山区自然资源局相关负责人介绍，项目全程依托既有存量工业用地改扩建，不新增建设用地、不占用耕地，跳出城市外延扩张的粗放开发模式，探索出一条内涵挖潜、提质增效的老城更新路径。
步入园区，标志性红砖烟囱挺拔矗立，斑驳砖纹镌刻着博山本土工业发展的岁月印记。“改造过程中，我们坚持最小干预原则，既要守护好工业发展记忆，更要让改造成果长久惠及周边百姓。”项目相关负责人徐营介绍，项目锚定“重塑场地、保留记忆、结构沿用、立面更新”的改造策略，打造出极具辨识度的城市更新样板亮点。
漫步园区，厂房原生清水砖外立面、老式窗棂与钢结构构件悉数保留，搭配通透简约的现代玻璃幕墙，厚重的工业肌理与新潮的现代建筑风格相得益彰。项目同步实施墙体、屋面专项改造，妥善解决建筑渗漏老化难题；优化园区交通布局，实现人车分流，依托场地高差打造休闲景观空间，并采用专业保温工艺匹配档案库房使用标准，在完整保留原有厂房主体结构的基础上完成建筑提质升级。
徐营介绍，项目创新探索“工业遗存+公共文化”土地复合利用模式，总投资1.2亿元，改造后建筑面积达16233平方米。通过复用原有厂房主体结构，项目建设成本仅为同规模新建项目的60%，这套高效低成本的改造方案，顺利推动地块实现业态升级。
2021年，博山区文化中心正式投用，统筹布局图书馆、文化馆、档案馆，实现空间复合利用、资源集约共享。曾经沉寂废弃的工业厂区转型为综合性公共文化阵地，项目融合“文化+公园”设计思路，串联山水园林文脉，打造对外开放的市民休闲文化空间，同步实现土地集约利用、工业遗产活化保护、公共服务提质升级三重成效。家住周边小区的李莹常带孩子前来阅读学习，她深有感触地说：“过去家门口缺少合适的文化场所，想带孩子看书、参加研学活动很不方便。如今，场馆全年免费开放，借书、看美术展都很便捷，切实满足了孩子日常学习成长的文化需求。”
如今，这里已经成为居民家门口的文化阵地：智能借阅系统优化借阅服务流程，各类普惠公益活动常态化开展，配套专业排练室、琴房等文体活动空间，覆盖市民全时段、多层次的文化休闲需求。
从锈迹斑驳的闲置厂区，到人气兴旺的城市文化地标，博山区文化中心为老工业区更新提供了可复制、可推广的实践范式。放眼淄博，桓台县索镇街道0533足球公园、金鼎新华1948文化创意产业园、陶琉古镇等一批项目，同样通过盘活低效闲置用地、活化老旧工业空间，以存量挖潜力、以微改造续文脉、以新业态惠民生，让闲置土地持续释放多元发展红利，以节约集约用地持续赋能区域高质量发展。