□本报记者 董晴晴
“目前，高品质住宅项目主要集中在淄博新区，但价格普遍超出我们的预算。相比之下，淄博经开区更贴近我们的居住习惯，遗憾的是，区域内一直缺少高品质住宅。”在某企业工作的刘先生，道出了不少购房者的共同心声。
近日，山东省住房和城乡建设厅正式公布第三批省级高品质住宅项目名单，淄博张店鑫马房地产开发有限公司（以下简称鑫马地产）开发的齐鑫悦府项目凭借卓越品质脱颖而出。该项目从健康、精工、绿色、智慧、安全五大维度进行全面升级，正式开启了淄博经开区高品质住宅的本地化实践。为何鑫马地产要在淄博经开区打造这样一个高标准项目？记者走进已开放的齐鑫悦府海派会所，探寻这家本土房企的建设逻辑。
城市进化：
淄博经开区需要更优“居住答案”
近年来，淄博经开区被赋予“主城提质增容重要承载区”“全市绿色低碳发展示范标杆区”等战略定位，核心区更以“3+N”现代化产业体系为引擎，汇聚数十个高端产业园区。这片快速崛起的土地，正面临“产”与“城”的深度融合，其中，工薪阶层对“高性价比品质住宅”的渴望最为迫切。
“淄博经开区不缺房子，但缺真正懂老百姓需求的房子。”齐鑫悦府营销负责人杨少华向记者解释项目打造的初衷，“好房子不等于贵房子，而应立足于好设计、好施工、好材料与好服务，切实解决居住痛点。这既是鑫马地产打造项目的核心理念，也契合区域对高品质生活配套的发展要求。”
记者站在齐鑫悦府海派会所落地窗前，远处是建设中的楼座，近处是已实景呈现的会所景观，绿植错落、步道整洁。杨少华补充道：“我们没有简单复制高端项目的堆砌式配置，而是把成本花在刀刃上，让品质真正落地在生活细节里。”
痛点突围：
从“凑合住”到“住得好”
记者了解到，淄博经开区70%的购房者都面临“价格敏感度”与“品质需求”的双重矛盾。齐鑫悦府的破局之道，藏在对“高品质”的务实诠释上。
“别人比外立面用了多少稀缺石材，我们比墙体隔音材料厚了几毫米；别人宣传高端配置的噱头，我们算同面积下得房率高了几个百分点。”杨少华带着记者走进实体楼的工法样板间，逐一解读项目的“品质密码”。
“社区抬地设计，不仅能有效防潮，还能减少外界道路噪声；‘五重静音’系统里，同层排水、加厚隔音墙这些投入，都是看得见的品质。”杨少华向记者介绍，项目规划的15至17层宽厅低密小高层，起步建筑面积约133平方米的三室、最大建筑面积约208平方米的户型，既保证了改善属性的纯粹性，又避免了“大而无当”的面积浪费，再加上一梯一户设计、约3.0至3.05米的层高，让所有购房者都能享受到开阔明朗的居住体验。
前置兑现：
给购房者的“确定性品质”
记者在齐鑫悦府建筑面积约1630平方米的海派会所内看到，项目已前置兑现的核心配套，让业主提前感受到了“确定性品质”。
大面积奢石铺装的地面尽显质感，功能分区却格外务实：城市书房的书架上已摆满书籍，健身房的器械擦拭得一尘不染，瑜伽室铺好了防滑垫，儿童天地里的玩具安全又有趣。
杨少华介绍，在公共区域的打造上，项目特别注重延续高端楼盘的“情绪价值”——通过细节营造生活艺术感与仪式感，而这一切的核心，是让配套真正服务于日常。会所不是“卖完房就闲置”的宣传道具，而是要长期服务业主的“第二客厅”，鑫马地产要让社区能自主生长15年，始终保持活力。
除了配套的“确定性”，物业的“安全感”更让业主安心。杨少华说：“我们将模糊的‘优质服务’承诺，转化为清晰、可量化、可追责的行动标准，并赋予业主一份‘权利清单’，让美好生活体验，始于可靠的设计和保障，而非凭运气获得。”
从淄博经开区“产城融合”的发展需求，到老百姓“住得好”的现实渴望，齐鑫悦府让高品质生活不再是少数人的专属，而是更多家庭触手可及的日常，这正是鑫马地产与城市共成长的核心意义所在。