□本报记者 董晴晴
九月的淄博中心城区，秋意渐浓。站在张店区西六路与商场路交汇处，车流如织、市声隐约。到新东升福园南区探访的购房者络绎不绝，源于一个打破固有印象的发现——新东升此次推出的新品户型，以约17米的南向面宽刷新了期待，彻底改变了“新东升只做‘四叶草’户型”的固有认知。
近日，记者走进这片主城区难得的新盘，探寻其在户型创新之外，更藏于“看不见的地方”用心。
架空连廊贯东西
8000平方米园藏中央
记者沿张店区小商品街步入福园南区项目，头顶的5.5米架空圆环走廊在道路上空，将东西两个独立地块巧妙串联。“社区整体抬高了3米，这条架空走廊下方预留了城市通行空间，上方则化作社区共享的景观通道。”工作人员介绍，沿路还设计了架空绿化平台，既能隔绝道路噪声，又能保障社区私密性，一举多得。
走进小区，记者沿台阶拾级而上，看到福园南区一期的中央集中花园已实景呈现，园林景观错落有致，在移步换景间感受到了空间的层次感。
“这片花园足足有8000平方米，差不多是一个标准足球场的大小。”工作人员指着眼前的绿意介绍。茶余饭后，老人们可在树荫下闲话家常，孩子们能在儿童游乐区肆意奔跑，无需远行便能享受到“推窗见绿、出门进园”的惬意。在寸土寸金的中心城区，这样的生态配置尤为难得。
“会成长”的户型
藏着生活温度
户型是承载生活的“血肉”。9月13日，福园南区户型正式发布。建筑面积135平方米和155平方米的户型，以约17米南向面宽、7米宽厅、全南向三卧等设计亮点，迅速在淄博房产市场引发热议。
记者在市场走访过程中了解到，传统130平方米户型通常会有北向卧室，而福园南区做到了卧室全部朝南，并做到了客厅大面宽设计，这在整个市场上具有很强的竞争力。该户型不仅通风和采光效果远超同面积段产品，还通过飘窗等设计实现了功能再造，为居住者提供了更多可能性。
据了解，周边如常春藤等多个小区的换房需求十分显著。很多业主是当年结婚时购置的婚房，如今孩子长大了，或者准备生育二胎，迫切需要改善居住环境。因此倾向于在附近置换一套更大面积的住房，福园南区的产品正好精准契合了这类改善型需求。
更打动改善型购房者的，是“全周期户型”的巧思。“家里添宝宝或者老人来同住，书房可以改成儿童房，次卧也能调整为陪护房。”工作人员现场演示着空间改造方案，这种灵活适配家庭成长的设计，让“一套房住一辈子”有了可能。
藏不住的“产品主义”
源于好基因
好房子得拆开看细节。在福园南区一期地下停车场，记者观察到，地面干净亮堂如镜面，连反光都十分均匀。工作人员蹲下身指着地面说：“这是和宸园同款的水磨石超镜面处理，光工序就有12道，平整度能控制在2毫米以内。”
而“藏在墙里”的投入更显诚意。项目采用建筑保温一体化技术，保温层与混凝土墙体一体浇筑，实现“与建筑同寿命”。“加上系统性隔音处理，楼下脚步声、路上车声基本传不到家里。”工作人员介绍。
除产品硬实力之外，项目所处的地段与生活氛围同样构成关键吸引力。“周边就有菜市场，离人民公园不远，周末带孩子去博物馆也只需步行。”工作人员指向周边介绍。项目坐拥政务单位、文化地标与公园绿地环绕的成熟生态，形成了独特的“政务+文化”生活圈。
家住福园的李先生感叹：“福园不仅社区配套便利，大润发、健身房全在步行范围内，周边生活氛围也是几十年形成的，这种便利住了就离不开。”也正因如此，福园二手房价格长期领跑片区，而福园南区延续同一区位，无疑继承了这份“即享即得”的生活幸福感。
福园南区二期虽尚未交付，但它所传承的“福园式生活”早已被时间验证。当这片建筑真正落成，或许我们会更清晰地看到：所谓标杆，不是在当下堆砌华丽符号，而是让生活、建筑与时间达成默契。