多家银行发布存量房贷利率调整公告

□本报记者 曾艺伟

10月12日，齐商银行发布关于存量个人住房贷款利率调整的公告，将于10月25日起，开展存量个人住房贷款利率调整工作。对于贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量浮动利率住房贷款，将其加点幅度调整为-30BP。

同一天，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等多家银行陆续发布公告，将于10月25日起对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。

同时，记者发现，多家银行APP更新功能，上架存量房贷业务模块或者存量房贷理论调整专区。市民可通过APP查询具体下调情况或进行利率定价转换申请。

存量房贷，指的是已经发放但还没有还清的个人住房贷款。9月29日，中国人民银行发布公告，市场利率定价自律机制将发布倡议，引导商业银行于10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。这一政策的出台，对于存量房贷家庭来说，无疑是吃下了一颗“定心丸”，也让当前房地产市场的稳定注入了“强心剂”。

10月10日，工商银行率先官宣，10月25日，符合相应条件的存量住房贷款利率将统一批量调整为不低于LPR减30个基点。其他各大商业银行也纷纷积极响应政策号召，中国银行、工商银行、建设银行、邮储银行、交通银行、招商银行、浦发银行、兴业银行、浙商银行、华夏银行和大连银行等多家银行相继发布存量房利率调整常见问答。10月12日，工商银行等六大国有银行正式发布公告。

调整后的房贷利率将更加优惠，有助于减轻借款人还款压力，进一步激活市场消费潜力。

10月10日，山东出台“楼市19条”。省住房和城乡建设厅召开新闻通气会，介绍新出台的《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》。自10月1日起，指导金融机构发放商业性个人住房贷款按照最低首付比例15%执行，并组织商业银行于2024年10月份统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。

最低首付比例的调整有助于提高市场的流动性。15%的最低首付比例意味着购房者可以更低的门槛进入市场，这将激发部分潜在需求的释放，增加市场的成交量，缓解房地产市场的下行压力。其次，对存量房贷利率的批量调整，能够减轻购房者的还款负担，增强消费者的购买力。这不仅有助于提升居民生活质量，还能促进消费升级，带动相关产业的发展。

据悉，目前我省存量个人住房贷款利率为4.08%，此次调降后，预计在3.55%左右，全省将每年减少家庭利息支出约129亿元。

这一系列政策的调整，无疑为有购房需求的消费者带来了更多利好，同时也体现了省政府对稳定房地产市场的决心。