夫妻婚姻关系存续期间继承的财产无特别约定的，属于夫妻共同财产，如果房产证记载的“权利人”只有夫妻一方且“共有情况”为单独所有，一方私自抵押夫妻共有房屋，抵押有效吗？日前，长清区法院对一起案件作出判决。
2005年7月，王某与彭某登记结婚。2009年，彭某父母先后因病去世，留下一套房产。经公证处公证，该房产由彭某继承。2012年7月，彭某办理产权变更登记，取得该房产所有权。2017年9月，王某与彭某协议离婚并签订《离婚协议书》，载明：双方婚前各自名下财产归各自所有，婚后无共同财产，无共同债权债务，如有债务，各自承担。
2018年5月，彭某向某银行借款60万元，以上述父母遗留的房产为抵押，并办理抵押登记。借款到期后，彭某未按时足额偿还借款本息，某银行多次催收未果后诉至法院。法院经审理，判决彭某偿还本息64万元。判决生效后，彭某未履行判决义务，某银行向法院申请强制执行。
案件进入执行程序后，彭某仍拒不履行判决义务，因彭某无其他财产可供执行，法院遂依法拍卖涉案房产。但王某认为，该涉案房产系彭某于双方婚姻关系存续期间继承取得的财产，归夫妻共同所有，彭某未经其允许，擅自将共有房产抵押借款，系无权处分。某银行作为专业金融机构，签订抵押合同时，未取得该房产其他共有人同意，未尽到审慎注意义务。王某将某银行诉至法院，请求法院确认该抵押合同无效。
法院经审理认为，签订抵押合同时，某银行对涉案房产状况及彭某的婚姻状况进行了严格审查，确认彭某与某银行签订《个人借款合同》和《最高额抵押合同》时已经离婚，《离婚协议书》中对财产的约定并无对涉案房产的处理，且载明“双方无婚后共同财产，无共同债权债务”，涉案房产信息中共有人处为“无”，某银行据此认定被抵押涉案房产为彭某单独所有，已经尽到了审慎审查的注意义务。法院最终判决：驳回王某的诉讼请求。（本报记者 侯月 通讯员 宋春晓 陈安梅）