□冯海宁　　广州市、深圳市、上海市、北京市，一线城市先后推出重磅新政——“认房不认贷”。这一政策直接催生了潜在购房者的动力。不仅如此，在北京、上海两地，有开发商提出“72小时不打烊”，还有楼盘宣布即将取消折扣，甚至有楼盘连夜涨价……（9月3日澎湃新闻）　　7月24日召开的中央政治局会议提出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”“适时调整优化房地产政策”，随后相关部门或表态，或以文件方式，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策。北上广深已经官宣本地相关政策。　　具体来说，各地实施“认房不认贷”政策，就是将更多购房者纳入首套房的认定标准中，降低了购房成本，满足了刚性住房需求。由于针对的是首套房，同时兼顾了“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，而房贷政策主要是降低购房门槛和成本。　　从宏观角度来说，房地产仍然是我国国民经济的支柱性产业，对建筑、建材、家电、家装等多个行业有带动作用。从民生角度而言，房地产关系到老百姓的居住权益、居住条件以及个人资产。所以，房地产兴衰影响面极广。但由于供求关系发生重大变化等原因，房地产市场现状不够理想。在此情形下，实施“认房不认贷”等政策提振楼市很必要。　　北上广深楼市作为我国楼市的风向标，在“认房不认贷”等政策刺激下，当购房者负担减轻、预期向好，楼市销售、投资等主要指标将复苏，无疑会带动相关行业消费增长。不过，利好政策刚出台，部分楼盘就涨价，这对楼市复苏或许产生不利的影响。　　虽然相关利好政策降低了购房成本和负担，但开发商立即涨价等于增加了购房成本和负担，也就是说，楼盘涨价很可能会消解“认房不认贷”等政策功效。部分购房者看到利好政策本来想“下单”，但楼盘涨价可能让购房者在买与不买之间犹豫不决。　　有人可能会说，购房者一般是“买涨不买跌”，楼盘涨价有利于刺激购房者提前下手。但房价同样符合价格规律，即降价会刺激需求，涨价会抑制需求。特别是对那些不急于买房、换房的人群来说，楼盘涨价不会促使他们出手，只会让他们继续观望。　　虽说在市场经济中，只要符合房价备案要求，开发商有涨价自由。但笔者以为，出台相关利好政策主要是为了降低刚需群体购房成本、满足购房需求，以刺激住房消费，绝不是为了刺激房价上涨。　　值得注意的是，有中介称“大部分客户比较淡定”，这提示开发商也要淡定，别急着涨价，消化库存、回笼资金更为重要。