新的一年上学报名季即将来临，很多读者致电本报咨询，父母的房子过户到子女名下，应该走哪些程序、有哪些办法、怎么走最划算？　　记者咨询市不动产登记中心相关负责人得知，目前，父母将房产过户给子女一共有三种方式：赠与、买卖和继承。直系赠与　　契税：房价总额的3%。个税：没有个人所得税，再次出售时看这套房子初次取得年限（即自原赠与人取得时间计算)是否满5年，再看现产权人是否为家庭唯一一套住宅，符合这两个条件可减免个税。卖给成年子女　　契税：房价总额的1%-3%,具体需要看买方在本区是否可享受契税减免，首套房且90平方米以下房价总额的1%，90平方米以上房价总额的1.5%；二套房90平方米以下房价总额的1%，以上2%；3套房3%。　　个税：房价总额的1%或房价差额的20%，距离上次交易满5年且家庭唯一住房减免。　　增值税：房价总额5.6%，满两年可减免。子女继承　　免契税。需要缴纳印花税，缴纳金额是房价总额的万分之二点五。再次出售时看这套房子初次取得年限（即自被继承人取得时间计算)是否满5年，再看现产权人是否为家庭唯一 一套住宅，符合这两个条件可减免个税。　　以上情况，登记费为住宅80元/套。此外，如果房屋是划拨地上住宅，转移登记时需要缴纳房价总额的1%作为土地出让金。还有房价总额的5.6%作为增值税，满两年可减免。　　（本报记者王宝泓通讯员韩晶）