老年人在黄昏恋中常面临房产等现实问题，权益保障备受关注。近日，北京市东城区人民法院审理了一起相关房屋买卖合同纠纷案，判决房屋归给予方所有。
周阿姨和钱大爷曾是同事，2002年钱大爷离职后两人失联。2021年，60多岁的两人偶然重逢，随后发展成恋人。周阿姨名下的房子被大哥一家占用，为让大哥一家搬出，将房屋作为和钱大爷的婚房，两人商量以买卖形式将房屋过户到钱大爷名下。2021年10月，双方签订房屋买卖合同，约定周阿姨以150万元价格将房屋卖给钱大爷。当月19日，房屋完成过户，但钱大爷未实际支付房款，仅支付了土地出让金及过户税费6万余元。
房子过户后，钱大爷入住，两人多次沟通房屋权属。钱大爷曾表示房子虽登记在自己名下，但可再过户给周阿姨；周阿姨则明确表示房子已给钱大爷，不再变更，房屋继续登记在钱大爷名下。
随着相处深入，两人因生活琐事产生矛盾，信任出现危机。2023年3月，周阿姨要求钱大爷返还房屋，钱大爷称等满两年房屋税费降低后，再通过买卖方式过户回去，还心生怨怼，认为周阿姨交往是利用自己拿回房子。同年10月，周阿姨多次要求办理过户手续，钱大爷未回复，周阿姨遂将其起诉至法院，要求确认合同无效，判令钱大爷将房屋过户回自己名下。
周阿姨称签订合同并非为了买卖，且约定两年后过户回去，钱大爷未遵守；钱大爷则辩称房屋是周阿姨为解决与大哥的纠纷赠与自己，赠与已完成。法院审理认为，双方无买卖房屋的真实意思，买卖合同系通谋虚伪表示，应属无效。双方真实法律关系是将房屋作为共同财产以便婚后使用，协助周阿姨让兄长一家腾房，故将房屋登记在钱大爷一人名下。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》（以下简称《婚姻家庭编解释（二）》）第五条第二款规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人的诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。”
根据本案实际情况，最终，法院判决确认双方房屋买卖合同无效，钱大爷配合周阿姨将房屋返还登记给周阿姨并从该房屋中腾退，周阿姨于房屋过户当日支付钱大爷6万余元补偿费用。判决作出后，双方均未上诉。该判决已生效且当事人已经自动履行完毕。
谭梓为 杨晨晖
以案释法
老年人婚恋财产处置需谨慎
马颖颖
本案对老年人在婚恋过程中处置重大财产有三大启示：
第一，重大财产处分要谨慎。建议老年朋友在决定赠与房产前，务必冷静思考，可与子女、律师等信赖之人商议，避免因一时冲动导致老无所居。
第二，事先约定胜于事后争议。黄昏恋双方应在感情稳定时，就财产问题开诚布公沟通。对于重大财产的购买及处分，可通过书面协议明确性质（是赠与、出借还是共同投资）、使用规则，以及感情破裂时的处理方式。
第三，巧用居住权，平衡情感与保障。根据《民法典》规定，居住权人有权按合同约定占有、使用他人房屋，居住权自登记时设立。此举既能满足居住需求，又能保护不动产所有权，是实现“感情归感情，财产归财产”的理想工具。 （作者系山东国曜琴岛（青岛）律师事务所 律师）