半岛都市报
-A07版:城事调查-2024年05月17日
日期：05-17
文/图 半岛全媒体首席记者 陈邵华(署名除外)
一套房子里竟然设有10个卫生间、10台空调和10台热水器!近日,崂山区千禧龙苑小区多位业主向记者反映,一女子在该小区租下一套市场售价近千万元的复式住宅,并将房屋改装成10个“套间”准备对外出租,幸被邻居和物业人员及时发现。记者赶到现场多方采访了解到,承租人对房屋进行了改装,每个单间内都配备卫生间、热水器和空调等设施。针对多位业主投诉,崂山区公安、城管、住建等多个部门均已介入调查。
一套“顶加阁”
被隔成10单间
“为了获取更多租金,有人在我们小区租了一套复式房,并对房屋进行隔断,改装成‘群租房’出租,我们担心此举影响正常生活。”近日,家住崂山区香港东路225号千禧龙苑小区的张先生向记者反映,他所在的单元,一处房屋被改成10个单间,疑似要对外群租。
5月10日,记者在千禧龙苑小区一居民楼下看到,2单元入口处醒目地贴着一张401户的装修告知书,落款处留有联系电话。记者来到4楼看到,401户大门紧闭,屋里静悄悄的。
“4月初,租房人张女士过来交物业费,她自称是401户业主的妹妹。她说姐姐让她把房屋简单装修一下,用来给自家公司的员工居住。”青岛宏方信达物业负责人孙经理介绍,因业主对自己的房屋有自行处置权,所以物业人员没有过多干涉。没过几天,护墙板、钢结构等装修材料就被运进小区,进行装修的正是401户。因担心装修扰民,孙经理决定进行入户巡查。
“起初,入户巡查对方是配合的。”孙经理告诉记者,401户为单层面积约190平方米的顶加阁户型,两层房屋均为三室两厅。在巡查中,孙经理发现,通过加装隔板进行分割后,原本六室四厅被改装成了10个“独立屋”,每个“独立屋”均被隔出一个洗手间,而且均配备了一台热水器。这一情况立即引起了物业人员高度重视。
在孙经理看来,房子是业主的,如果没有涉及装修时扰民、破坏承重墙等情况,物业一般无权干涉。“最重要的是,物业也没有执法权。”孙经理介绍,当时,他向施工人员提出了几点要求,“包括不允许扰民、入住人员不能过多等。”
孙经理介绍,4月底,一名房介进入小区,说是要去401户看房,大家才发现都被“忽悠”了。“得知真相后,邻居们纷纷拨打政务热线投诉。”孙经理说。
采访中,孙经理向记者提供了入户巡查时拍下的视频。画面显示,加装的卫生间里带有热水器等设施,部分卧室一角还装有抽油烟机。“经过调查,这套房子原本有4个卫生间,租房人自行加装了6个卫生间,均装有马桶、热水器等设施。另外,这套房子里一共装了10台空调。”孙经理说。
5月10日,记者在千禧龙苑现场采访时看到,接到业主举报后,民警也来到小区进行调查。因张女士及业主本人都不在现场,民警随即拨通了张女士的电话,通知其到派出所说明情况。民警表示,在法律框架范围内,通过出租房屋挣钱是允许的,但住的人过多,那就不行。
“租房人办理装修手续之后,我们去巡查时,经常进不去。”孙经理告诉记者,有时听到屋里有人干活,但对方就是不开门。
孙经理介绍,一套住房内装了10台空调、10台热水器,存在极大的安全隐患。“现向你发出用电超负荷整改通知书,请你在接到通知后予以高度重视,并实施整改。”他说,目前,小区物业已向租房人下达整改通知书。
二房东称租了五年
装修花了近20万元
5月16日,记者拨通了租房人张女士的电话。她称,后续还会按10个单间继续对外出租。401户为两层结构,改装并没有破坏房屋结构,“只是在客厅打了一个隔断。”她还称,加装的洗手间已按照相关部门的整改指示进行了拆除,“现在已经改成合租了,其实群租也住不了多少人,一个房间最多住两个人。”
小区物业孙经理称,涉事住房市场价格约千万元。张女士表示,她的确是二房东,这套房子的年租金是9万元,她一共租了五年,目前只支付了半年的房租,光装修就花费近20万元。“为了这套房子,我还向银行贷了款。现在这一拆,往外出租的价格也得往下降,现在每间租金也就八九百元。房子已经空了两个多月了。”张女士称,她是第一次投资群租房,是通过中介找的房源。
谈及出租对象,张女士称,她最初想租给在附近上班的白领和在校大学生,“带孩子的不租,养宠物的也不行。”一周前,城管部门提出整改意见,要求加装应急灯和逃生设施,第二天,她就进行了整改。“该装的都装了,该拆的也都拆了,但是昨天物业把我的门禁卡给消磁了,他们说只让我自己进,我不可能只自己进,我得往外出租。”张女士说。
民警提出整改要求
新装马桶等已拆除
5月15日,民警和住建部门工作人员再次来到千禧龙苑小区对此事进行调查。孙经理告诉记者,调查过程中,住建部门工作人员和派出所民警对其间隔不规范、消防安全不合规等问题提出了整改要求。
5月16日,崂山区城管局相关工作人员告诉记者,目前,针对该户私改卫生间一事,执法人员已进行立案处罚,新改装的卫生间马桶、热水器等系统都已全部拆除,因下水管道拆除时容易漏水,需等专业人员操作。执法人员已限定拆除时间,并且会不定期到现场督促进行拆除整改。
崂山区中韩街道金家岭社区居委会一位工作人员告诉记者,居委会工作人员已多次对涉事租户进行入户调查,因其并没有改变房屋结构,只能从安全方面对其下达整改通知。
“如果是崂山区的房子,那得咨询崂山区住建局。”5月16日下午,针对群租房问题,青岛市住建局工作人员这样答复。随后,记者拨通了崂山区住建部门的电话。“关于群租房,青岛市出台了一个房屋租赁管理办法,明确厨房、阳台、卫生间不准住人等。业主遭遇群租房邻居,如果想维权,可拨打12345反映,由各职能部门进行处理。”一位工作人员说。