半岛都市报
-A13版:黄金楼市-2024年05月16日
日期：05-16
就上述情况来看,在市场上消失了几年的小户型再度回归,特别是近期市场上出现的不少不到90平米的套三房源,吸引了不少刚需置业者的关注。
“面对大面积段、高房价的现状,不少刚需置业者近些年被挤压到了近郊买房。近期主城区出现的这部分小套三产品,迎合了部分刚需和刚改人群的需求。购房者在支付能力有限的情况下,可以选择这样一个变通性的产品。同等面积下分割了更多的空间,便于二孩家庭或者老人同住,功能性更强。”青岛楼市分析专家张斌说。
青岛另一位楼市分析专家张则涛表示,刚需在选择小户型产品时,关键要看开发商的附赠面积。“比如近两年,有的项目推出了85平米的三房。不少人会觉得,再去掉电梯的公摊,实际得房率就很小了,所以连看也不去看了。但是你真正到现场就会了解到,阳台和设备平台打通后,房子的面积能达到95平米以上,这种产品就很划算。”张则涛说。
“一般来说,户型的变迁,反映着购房者的需求变化。但是,虽然目前青岛改善类项目和大户型是‘王道’,但并不代表刚需人群已在消失了。相反,无论在什么时候,刚需都是十分重要的购房人群,而且也是最壮大的。房企多做大户型产品,不足为奇,毕竟他们要考虑利润。但也要结合地块具体考虑,并不能一味做大。”青岛楼市分析专家王玟琳说。王玟琳表示,目前不同的产品呈现出分化特点,这更考验开发商的产品设计能力和操盘能力,需要开发商对自己的产品做出合适的定位。