半岛都市报
-A13版:黄金楼市-2024年05月16日
日期：05-16
新增供应量不多,并不代表真实的需求不存在。相形之下,真正想买小户型的人并不在少数。近日,记者在半岛购房俱乐部里做了一个调查,100多名被调查的网友中,有3成左右的人群,有买100平米以下小户型的打算,预算在200万元以内的居多,希望住在主城区的占多数。
而数据也证明,近一年多以来,青岛100平米以下新建商品住宅的成交比例要大于新增供应比例。据卓易数据统计,2023年,100平米以下产品的新增供应比例为14%,但销售比例却达到17%；2024年1~4月,100平米以下产品的新增供应比例为12%,销售比例却达13%。
在这种形势下,不少房企开始尝试转型,在主城区项目新增小户型产品。
先来看刚需聚集地李沧区,中交城投楼山春晓目前在售建面约89平米、105平米的套二、套三户型产品,均价为18000元/平米~19000元/平米。爱情天宸万象目前在售洋房和小高层,主力户型建面在89到118平米之间,均价约为17500元/平米。位于东李的青铁芳华地,拟推出建面约98平米的户型,也会是刚需客群的首选楼盘之一。
市北区位于闫家山片区的海信悦澜山,推出建面约99平米的套三户型,包括精装高层、小高层,整体均价24500元/平米。位于大沙路附近的保利和颂,目前在售产品中,有99平米的套三户型,为双阳台设计,附赠面积较高,高层均价为18500元/平米~19500元/平米。同样位于福州北路的新汇星城,目前在售78~119平米的高层,均价约为24000元/平米。
崂山区也有小户型产品,比如君一控股奥园翡翠云城四期推出建面约88平米的户型,在当下的市场环境中难得一见,还有部分105平米左右的小户型,均价27000元/平米,首付52万元起。位于株洲路片区的中联依山伴城四期,最小面积段的产品为86平米,现房尾盘销售,均价约为25000元/平米。