半岛都市报
-A14版:黄金楼市-2024年05月09日
日期：05-09
新建商品住宅楼盘的成交排名情况,可以直观反映出整个市场购房群体的特点。今年前4个月,青岛新建商品住宅成交金额前10名的单盘,累计销售合计约44.05亿元。成交金额前5名均位于市区,均位于崂山区(其中大云谷金茂府横跨崂山和市北)。可见青岛楼市依旧分化明显,配套齐全、有人口支撑的主城区十分稳定。
成交前10名的商品住宅项目中,鲁信有邻花园以6.86亿元的成交金额排在首位；青铁香溪地成交5.05亿元,排在第二位；天一仁和吾疆成交4.74亿元,排在第三位。
从成交金额前10名的项目来看,位于崂山区的多为高端项目,总体呈现大面积段、高单价、高总价的特点,改善市场活跃。如鲁信有邻花园,套均成交面积约为327平米,套均成交价约为1320万元；天一仁和吾疆套均成交面积约为259平米,套均成交价约为2067万元；青建金宸府,套均成交面积约为174平米,套均成交价约为698万元；海信海德山庄套均成交面积约为255平米,套均成交价约1508万元。另外,同时跨越崂山、市北和李沧三区的大云谷金茂府,套均成交面积约为135平米,套均成交价为421万元……
除此之外,即墨和西海岸亦有项目入围。比如即墨的青铁香溪地,成交5.05亿元、406套；西海岸的博观星海知海园望海园,成交3.94亿元、241套；城阳的金秋泰和郡,成交3.63亿元、82套；城阳的中巍白云山居,成交3.58亿元、145套……
总体来说,前10名榜单中多数为改善级以上项目,说明目前改善市场仍然比较活跃。同时,卓易数据显示,前4个月,全市的新建商品住宅去化中,100~120平米的面积段成交最多,占比约38%；120~150平米面积段的产品,占比约33%。两个面积段的产品加起来合计约占71%。由此可见,青岛市场改善市场占比逐渐增大,已进入“大改善”时代。但值得一提的是,100平米以下的占比17.6%,相比3月份比重有所增长。