半岛都市报
-A13版:黄金楼市-2024年04月11日
日期：04-11
相较于去年,今年的一季度相对平淡。“春节过后,天气逐渐回暖,看房人群和成交量都有所提升,一些舍得降价的楼盘,售楼处比较热闹。但一些价格上不吸引人的楼盘,依然是冷冷清清。从区域来看,主城区比近郊热度大一些,这也说明了,主城区的支撑力度比较大。3月底连续出台的提高公积金贷款额度至115万元和阶段性取消首套房商贷利率下限的政策,给了购房者更多支持,预计后期新的利好政策还会继续。”楼市分析专家张斌说。
从去化情况来看,目前新建商品住宅市场的去化周期比2023年有所延长,目前约为26个月。其中,原市北区的去化周期从曾经的最短到目前的33个月,源于新都心一个老项目大洋花园取证办证,新项目诺德逸安居、青铁安澜地、新汇星城的取证以及在售楼盘去化放缓。“从市场实际的去化速度和有效存量来看去化,最乐观的依旧是老市北,虽然整体的去化速度也有所下滑,但整体存量及客户厚度来看,尤其是浮山后片区相对安全。”楼市分析专家王玟琳说。
从区域来看,目前主城区最热的莫过于东李和张村河了。“未来东李在售楼盘超过10个,加上近期次新二手房不断上市,片区竞争将十分残酷,价格战将持续。而张村河的供地节奏较快,片区承压也比较严重,目前海信、华润、越秀&青铁等房企已开盘的项目,无论是示范区还是产品都越来越‘卷’。未来预计也会有价格战出现。”王玟琳说。