半岛都市报
-A13版:黄金楼市-2024年04月11日
日期：04-11
相信不少人仍对去年的“小阳春”记忆犹新。2023年2月,青岛楼市开始全面回暖,进入3月中下旬,这种态势逐渐趋稳。当年3月份新建商品房的成交量创下当时9个月以来的新高。
相形之下,今年3月的青岛新房市场,显得有些平淡。据卓易数据统计,截至3月30日,青岛3月新建商品房成交6767套(不含退房房源,以下数据同),成交总面积约为89.20万平米,成交总金额约为130.52亿元,环比2月份分别上涨119.78%、128.22%、140.40%；同比分别下降42.26%、34.66%和37.16%。
再来看一季度的情况。今年1~3月,青岛新建商品房共计成交14601套,成交面积189.37万平米,成交总金额274.85亿元,同比分别降40.17%、34.34%和35.61%。
一季度,从区域上来看,青岛新房成交量前三位分别为城阳区(含高新区)、西海岸新区和即墨区。其中,城阳多年来首次签约量超越西海岸,成交3532套,成交主力为青岛国际检测认证总部基地项目(3.98亿元)、中巍白云山居(3.14亿元)、金秋泰和郡(2.92亿元)、星河湾(2.27亿元)、国学公馆(1.02亿元)、保利大国璟未来之城(1.52亿元)。西海岸新区成交3011套,排在第二位,在全市各区市的成交占比从此前的超3成下滑至2成左右,成交主力为黑卓天筑(3.30亿元)、万科翡翠长江(1.62亿元)、中海半山雲境(1.58亿元)、荣泰雍和府(1.56亿元)、中德生态园(1.33亿元)。即墨区成交1803套排在第三位,多为集中网签,成交主力青铁香溪地(5.05亿元),中梁拾光漫城(8146万元),永合华府7930万元)、即墨万达广场(7079万元)、首创禧悦学府(6801万元)。
从区域数据分析,青岛市场依旧处于“分化时代”。3月市场中也有一些项目的去化比较满意,基本是占据核心位置、具有支撑性的要素,或者是价格优惠力度比较大的项目。另外还有一个新趋势,就是自去年年底以来,主城区的刚改产品项目增加。