半岛都市报
-A03版:问法热线-2024年03月27日
日期：03-27
■问题1
只有转账凭证无借条
朋友借钱不认咋办?
市民咨询:李先生和于先生是朋友关系,之前两人一起合伙做过生意,期间双方互有转账行为。2022年1月,于先生向李先生借款5万用于周转,约好1年后还款。鉴于两人多年良好的合作关系,李先生直接通过网上银行向于先生转款5万,也没有让于先生留下借据。去年到了还款时间,于先生也没有归还欠款,李先生向于先生索要,于先生则称该款项并非“借款”,而是双方合伙期间资金往来,拒绝偿还。李先生询问律师,自己手中没有借条,只有当时的银行转账记录,能否要求于先生偿还欠款?
代晓律师:自然人之间的借款合同,自出借人提供借款时生效。出借人向借款人主张归还款项时,应当举证证明双方就借贷法律关系达成合意,且出借人实际向借款人交付了出借款项。在此类案件事实审查过程中,容易出现争议的主要在于借贷合意的审查和借贷事实是否发生的判断。李先生手中的银行转账凭证仅能证明和于先生有资金往来情况,如果不能出具其他借款凭据,无法直接证明款项性质。因此,李先生还需要提交相关证据,比如双方的电话录音、微信聊天记录等,证明李先生与于先生之间就转账款项达成民间借贷的合意,这样让于先生偿还欠款的主张才能得到法院的支持。
■问题2
签订固息投资协议
到期不支付本息咋办?
市民咨询:梅女士给律师拿来一份服务协议,该协议是2022年时她与某网络公司签订的。协议约定:梅女士投资6万元,投资时间自2022年11月12日起到2023年11月11日止,收益率12%(年化收益),收益处理方式:本息到期一次性支付。去年协议到期后,该公司却以各种理由不支付本息,梅女士询问律师该如何主张自己的权益?
代晓律师:梅阿姨与公司签订的协议中约定了本息固定回报条款,即约定“年收益率12%”,此系约定有“保底条款”,根据相关法律规定,该协议属“名为投资,实为借贷关系”。因此梅阿姨可以以借款合同纠纷为由提起诉讼,法院会根据适用民间借贷的相关法律法规和司法解释的规定予以处理。
■问题3
签合同购买小产权房
对方不交房怎么办?
市民咨询:前些年,刘先生经朋友介绍认识了邹先生。邹先生称其在青岛市城阳区某社区拥有合法、可出售的回迁房,于是刘先生于2019年与邹先生签订了《房屋买卖合同》,并支付购房款75万元。后因房屋迟迟没有消息,刘先生与邹先生又签订了《房屋买卖补充合同》,该补充合同中就双方权利义务、法律责任等进一步作出明确约定。房屋建好后,刘先生多次与邹先生进行联系,邹先生一直推诿,且至今仍未履行任何合同义务,拒不交房,亦不配合刘先生办理房屋过户手续。刘先生询问律师自己该如何维权?
马创律师:刘先生从邹先生处购买的房屋属于旧村改造项目,该房屋系小产权房。刘先生并非房屋所在地集体组织成员,因此和邹先生签订的房屋买卖合同因违反法律法规强制性规定,应属无效。根据《民法典》相关规定,合同无效,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。刘先生可以向法院请求解除双方签订的房屋买卖合同,要求邹先生返还购房款并支付相关利息。购买小产权房存在诸多风险,比如双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同、房屋不能在房管局备案、无法进行不动产登记、房屋建造脱离监管质量难以保证等等,在此提醒大家尽量避免购买小产权房。
■问题4
公交急刹车致受伤
乘客损失谁来承担?
市民咨询:王女士前段时间乘坐公交车去女儿家,因为是高峰时段车上人员较多,王女士并没有座位,此时,司机急刹车导致其受伤,后来住院治疗,王女士询问,自己可以要求对方赔偿哪些损失?这些损失应该向公交公司索要还是驾驶员索要?
高晶晶律师:根据您的描述,您可以就医疗费、误工费等实际损失进行索赔,如果伤情严重,经过司法鉴定构成伤残后可相应主张伤残赔偿金、营养费、精神损害抚慰金等。至于索赔的对象,因为您乘坐公交车,已经与运输企业形成了运输合同关系,客运合同的承运人在履行客运合同过程中应确保乘车人的人身安全,对运输过程中旅客的伤亡负有赔偿责任。因此,运输企业应该承担赔偿责任,通常来讲运输企业会给车辆购买保险,因此通常情况下保险公司会在责任限额内进行赔偿,不足部分由公交公司承担赔偿责任。
■问题5
邻居擅自改房门朝向
沟通无果该怎么办?
市民咨询:王阿姨介绍,房屋交付后,隔壁邻居在装修前与自己沟通欲将自家入户门改成朝外开,王阿姨不同意。但一段时间后王阿姨发现邻居已经将自家入户门改成向外开,入户门改成朝外开后,会对自己通行构成妨害,也可能撞到自己家人,同时也会遮挡消防栓,目前沟通无果,自己该怎么办?
代晓律师:根据法律规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系。妨害物权或者可能妨害物权的权利人可以请求排除妨害或者消除危险。根据您的描述,邻居未经许可擅自将自家入户门改为向外开启,对您的通行构成了妨害,且存在人被撞到、消防栓被遮挡的安全隐患。您可以要求邻居排除妨害,将入户门恢复至朝内开。如果对方不同意,可以向法院提起诉讼。