半岛都市报
-A14版:黄金楼市-2024年03月14日
日期：03-14
半岛全媒体记者 江海峰
进入3月份,青岛多个售楼处的带看量和成交量不断攀升,二手房市场也迎来咨询潮和看房潮,各个购房群里都是置业顾问和中介们发的喜报……对此,有购房者心存疑虑:市场真的这么火了?记者在采访中了解到,近期带看和成交比较火的多数降价楼盘和二手房源。在这个春天里,低价依然是撬动楼市成交的重要手段。
新房成交喜报频传,实探多数是“降价盘”
近日,记者走访和咨询了多个售楼处发现,到访量和成交量比较高的楼盘,多数是一些近期降价比较明显的楼盘,采取的降价模式多数是总经理特批优惠房源,仅限周末两天,或者是工抵房,限定套数,同类房源降价幅度总体在1000元/平米~4000元/平米不等。
比如位于市北区欢乐滨海城的青岛滨海国际中心项目,目前在售的1~15层精装房源,均价由1.9万元/平米直接降至1.6万元/平米,一套总价直接便宜四五十万元,吸引了不少购房者前去看房。加上最近贝壳找房带客量的增大,短短十几天的时间,一个楼座已基本消化完。
再比如位于李沧区的青山湖岸,最近也是带看和成交热盘。记者从一中介处获悉,最近系统内该项目的报备带看量在所有合作新盘中居首,近7天报备量达近280次。“最近青山湖岸出了一部分工抵房,优惠力度比较大,比如122平米的房源,此前卖273万元左右,现在一口价236万元,一套相当于降了近40万元；再比如143平米的房源,此前卖378万元左右,现在一口价329万元,相当于降了近50万元。”上述中介表示。
最近同样传出降价消息的还有保利旗下多个项目。比如位于市北区的学区项目保利和颂,针对部分99平米的房源做了优惠,总价210万元以内,均价在21000元/平米以内,与此前23000元/平米起的均价相比,相当于每平米降了2000元左右。而保利大国璟项目一名置业顾问表示,他们拿出的部分特价房,也较之前每平米降了1500元~2000元不等。加上保利锦上也有部分特价房源,吸引了众多购房者的关注。据保利方面发布的喜报,3月9日和10日2天时间,保利山东周末专场共计销售了100多套房源。
也有一些项目巧妙地从首付支付上做文章。比如位于城阳区的和达北岸山语城项目,近期打出“零首付”的概念,即购房者无需交首付,只需交2万元的定金,便可以返2年月供,一套房源合计返近7万元。“这也是一种变相的降价。”一名置业顾问说。
除此之外,位于市北新都心的绿城和锦玉园,也推出部分工抵房；位于崂山区的印象品项目也推出部分特价房,由此前的35000元/平米起降至如今的32000元/平米起；位于东李的世园金茂府最近推出部分特价房源,每平米直降2000元左右……“目前,卖得好的基本就这些降价的楼盘,价格高高在上的依然没什么人气。”一名中介说。
二手房带看量激增,平均每5组成交1组
二手房市场,贝壳旗下多个门店表示,最近每周都有1~2套的二手房成交,带看量也不断上涨。
“春节后刚上班的时候,几乎没什么带看。现在每周每人平均都能有2组以上的带看,而且成交周期也缩短了。比较快的,看两三次房就能成交。”李沧区一中介门店相关负责人说。
位于新都心一门店的负责人表示,现在自己店里的带看量较春节前后涨了四五倍,而且成交比例也不断提高。“春节前我们做过一个统计,每带看11~12组客户才会有所成交,现在带看个五六组就能有成交。正因如此,最近大家的积极性也上来了,有的同事晚上也在带看。因为只要肯定努力,就会有收获。”该负责人表示。
贝壳找房青岛站一名相关负责人告诉记者,春节后,其旗下合作品牌各大门店纷纷反映,客户看房的积极性提高了,成交量也有所回升。“一是天暖和了,大家开始出来走动看房了。另一个主要原因就是每年5月份之前是选学区房的高峰期,一些有学区资源的二手房颇受关注,尤其是浮山后。”上述负责人说。
数据端尚不明显,前两周成交量接近春节前
据贝壳找房数据,今年刚刚过去的十分热闹的两周(2月26日~3月3日,3月4日~3月10日),青岛新房和二手房成交数据均未有明显变化。
新房方面,前两周青岛的成交数据分别为1181套和776套,基本与春节之前的周度成交数据差不多,甚至更少。上周新建商品住宅成交还呈现出量价齐跌的状态,成交量仅为645套,环比下降28%；成交均价为16280元/平米,环比下降11.6%。
二手房方面,前两周青岛的成交数据分别为1041套和1336套,较春节前的平均数据有所上涨,回暖趋势比新房要明显一些。
对此,贝壳找房市场部负责人陈晶分析称,之所以数据尚未能传递出市场的变化,是因为一套房源从成交到实际网签需要一定的时间,中间历经多重环节。而我们所能看到的青岛网上房地产所统计出来的数据,均是以网签数据为准,因此,这些数据相对滞后。要想真正看过去两周新房和二手房的数据变化,估计要看3月底左右的周度数据。