半岛都市报
-A03版:城事新闻-2024年03月13日
日期：03-13
近期准备再次调研,帮助协调启动大厦外墙的改造,早日啃下硬骨头。”市南区招商投资发展中心副主任商云瑞说。
“整个楼宇部的业务从机制、机构、人员等,也是看着金光大厦的改造成长起来的,它不像单一产权自己说了算,一个大厦能否实现更新改造,物业在里面起了黏合剂作用。”商云瑞感慨万分。
“我们是在北上广深等地充分调研完之后,征求大家意见,准备在金光大厦实现一些升级改造作为试点,将遵循‘筑巢-引凤-培育’思路,坚持问题导向,深入开展楼宇经济提质升级三年行动。”商云瑞是第三批赴上海实训的干部,在楼宇改造业务正式开始之前,跟随走访调研华润大厦、银座中心等楼宇,现场分析解决楼宇、驻楼企业面临的难点、痛点、堵点问题。
记者了解到,根据已发布的老旧楼宇更新改造清单,市南区先后推动银河大厦、凯旋大厦等15座楼宇(园区)加快改造进度。金光大厦、中环大厦等11座楼宇已完成空调、电梯、消防、5G应用等基础设施及公共配套改造；远洋广场、兴源大厦等4座楼宇正在进行客户活动中心、新体验业态中心及基础公共设施改造。
“说起改造,其实物业公司的畏难情绪都很严重,在很多人眼里,觉得这个事根本就不可能,特别是要从业主手中收钱,要耗费了大量的时间精力,且是一个时间周期较长的项目。”商云瑞表示,也正是那次观摩会,减轻了很多物业公司的畏难情绪,为大家增添了信心。
“有了信心,资金怎么解决?那便是用政策去驱动,去撬动社会资本,不同的项目补贴比例也不同。”商云瑞表示,在优化楼宇解决方案方面,协调金融机构走进楼宇现场匹配“楼宇更新贷”等金融产品,缓解金光大厦等楼宇500万资金压力。为银河大厦、海航万邦中心、新100文化创意产业园等9座楼宇兑现第一批政策奖励资金,共计171.33万元。
有了信心,有了政策,有了资金,再通过从各行各业来组建免费专家团队作为顾问,现场解决问题,也能减少企业的开销,更科学有效地完成改造。进一步摸索以政府担保的形式去集采,帮助节省更新改造费用。最终,在市南区楼宇经济发展调研组的指导下,伞德成考虑以新型材料重做大厦外立面。目前该项目正在积极研究,争取上半年立项并开工。
以楼聚产,以产兴城,楼宇经济是促进城市经济转型、产业升级、能级提升、低碳经济的新引擎,也是现代城市提升经济承载力和区域影响力的重要支柱。
“传统的物业公司收费、看门、清扫,现在要打造新型物业,让物业参与招商运营,就能真正帮助业主将闲置的房屋盘活起来,能租出去,体现物业公司的新价值,还能实现增值服务。”商云瑞告诉记者。
很多老旧楼宇产业链招商意识还未树立,针对企业以及人才的配套增值服务等投入较少,楼宇内的用餐、休闲、体育等生活性服务业配套普遍不足,未形成良好的楼宇生态。因此公共设施改造,升级完善楼宇社区功能。通过完善楼宇配套设施,打造楼宇社区、营造产业生态、擦亮楼宇品牌,也是此次楼宇改造的内容。
据了解,市南区楼宇建成年代较早,目前共有5000平方米以上商务楼宇135座,投入使用10年以上的商务楼宇114座,占比超过全区总楼宇数量的84%,且智能化配套设施不足。
“探索楼宇集约经营+统一运营。”商云瑞介绍,根据方案,将通过租税联动方式引入创联工场等品牌化集约办公运营商,租赁整层/多层闲置、多业权载体,提供高能级招商运营服务,导入优质产业。积极推广中环大厦业主委员会自治模式,引导建立楼宇业主委员会,实现楼宇业主、物业“共管共治”,推动楼宇提升。鼓励楼宇业权、运营权整合,到2025年累计整合业权、运营权分散楼宇面积10万平方米以上。
“近两年来,总共改造35栋商务楼宇,改造面积50万平方米左右,按照发布的三年行动方案,到2025年计划改造商务楼宇50座以上,累计撬动社会资本5个亿以上,改造面积争取超过120万平方米。”商云瑞表示。
一座城市的地标办公楼,能汇聚顶级资源,是优质企业与超级巨头的财富沃土。每座变旧的写字楼,都有无数故事甚至时代的叹息。但只要不断更新、变化、萌生,就是春天……