半岛都市报
-A06版:城事关注-2024年03月09日
日期：03-09
文/图 半岛全媒体首席记者赵永宝
首套房贷利率降至3.75%,融资“白名单”相继落地……3月第一个周末,青岛多个新房项目迎来上百组客户,市场呈现加速升温态势。同时,二手房市场咨询量、带看量翻倍增长,租房市场也明显升温。连日来,记者走访售楼处、二手房和学区房中介门店,通过一线人员了解当前楼市。
>>>新房 售楼处很热闹
春节以来,LPR再次下调、融资“白名单”相继落地,市场层面利好消息不断。
目前,青岛执行的房贷利率政策是首套商业贷款利率最低3.75%,二套商业贷款利率最低4.15%；公积金首套房贷利率3.1%,二套房贷利率3.575%。业内人士认为,降息对于房地产市场影响积极,有助于进一步促进房贷申请和消费、活跃购房市场。
3月6日上午,记者来到位于欢乐滨海城板块的青岛滨海国际中心项目售楼处,沙盘和洽谈区聚集有多组看房客户。
销售员刘夏介绍,该项目正月初十之后推出特价房源,之前高层户型价格在23500元/平方米左右,每平方米降了四五千元,“当时正赶上大雪,就在这样的天气下,每天还能有30至40组到访量,成交也能达到四五套。”
刘夏告诉记者,现在客户量大,特别是到了周末,每天能接待150组左右,“接待客户嗓子都哑了,不得不吃消炎药,现在的状态是有客户没房子。”
随后,记者来到位于市北区胜利桥板块的中海云境项目。临近中午,售楼处依然有不少看房顾客。
销售人员告诉记者,该项目从去年9月开盘到现在,销售价格一直比较稳定,高层中面积最大的119平方米户型,价格在22000元/平方米左右。“上个周末来访客户达到170多组,20多名销售人员全员上阵都接待不过来了。”该销售人员说,“连策划人员都上阵接待客户了。”
“平时周一到周五,一天能卖两套左右,周末多的时候能卖十来套。”销售人员表示,可以在总价上申请到几万元优惠。
当天下午,记者来到位于东李片区的森林公园项目,该项目刚加推新房源。
“来这里买房的,几乎全部是改善型客户。目前热销的是刚刚加推的6号楼,边户143平方米、中间户124平方米,价格在2.15万元/平方米左右。”销售人员介绍,春节之后售楼处到访量明显增加,“周末的时候,我们18名销售人员全上阵,多的能接待十几组客户。”
售楼处很热闹,真实成交情况怎么样?
3月8日,专注于新房市场的海卓地产经纪人石焕丽表示,年后上班几乎每天都在带看,最多一天有5组客户,“店铺从正月十二到现在,已经成交20套房子。”
对于新房市场的升温,石焕丽分析出几个原因。
第一是降价。欢乐滨海城片区青岛滨海国际中心项目,大降价之后成交四五十套房子；十梅庵片区青岛印象·滟二期推出特价房源,每平方米价格降到1.5万元左右,也是销售火爆；城阳白沙湾片区的青特缦云和白云山片区青特滨湖国际,最近也有降价动作,整体都有不错的销量。
第二是新盘首开。如城阳流亭片区北岸雅望项目刚刚开盘,每平方米一万二三的价格,由于开盘前大力宣传,加上前期积攒的客户,成交量也有四五十套。
第三是新产品加推。如高新区东部片区中欧国际城·滨江悦,3月前7天已经卖出20多套。
第四是尾盘清盘。如白沙湾片区的万科海潮云起项目,去年9月降价后便销售火爆,如今进入了清盘阶段,也售出十来套房子。
诸葛数据研究中心监测数据显示,重点15城新房市场成交端正处于节后加快复苏阶段。其中,2024年第9周(2月26日～3月3日)青岛涨幅领跑,新房成交量已回归到节前水平。
>>>二手房 咨询带看翻倍
李强有着16年二手房从业经验,“年后找我卖房的,有不少调低了价格,期望尽快出手。比如萍乡路上有套房子从229万元降到209万元,哈尔滨路上一套房子从170多万元降到150多万元。”
“周末根本闲不下来,每天能带看两三拨。”李强表示,如今的咨询量和带看量有明显回升,大约是年前的两三倍,“我手上有五六名处于观望状态的客户,如果房价进入上涨通道,估计他们就会出手”。
在西海岸新区安子片区,一家贝壳系门店的销售人员李禾告诉记者,春节过后二手房的带看量明显上升,“比去年6月到年底的状态都要好。客户主要集中在周末,平均一周要接待四五组客户。”
“我在年后成交了一套房子,整个门店年后卖了四五套房子。”李禾说道。
截至3月8日,贝壳找房平台显示,青岛二手房挂牌量为12.2万套。
“当前二手房挂牌量处于高位,并且市场持续调整,业主的观望心态也在逐步地改变中。”58安居客研究院统计显示,2月有52.9%的经纪人认为3月二手房挂牌量将环比增加,39.8%的经纪人认为未来二手房市场的需求量将上行。
诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年第9周(2月26日～3月3日),重点10城二手房总体成交量在稳步修复回升,10个城市二手住宅成交量环比再现“全涨”局面。其中,杭州涨幅居首,苏州、青岛紧随其后,二手房成交量环比均超50%。
>>>学区房 租房行情升温
二手房中一向比较坚挺的学区房市场,现在情况如何?
3月6日,记者在市南区湛山片区走访多家中介门店发现,近期租房行情有所升温。
在华严路一家中介门店,工作人员告诉记者,尽管学区房成交不多,但是租房市场明显热了起来,春节过后这家门店已经租出五六套。
据他分析,湛山片区附近有3所学校,分别为市南区实验小学、海信学校和五十九中,很多家长有租房需求；其次,春节尤其是元宵节过后,大量务工人员返青,或因工作变动而租房；再加上香港路上写字楼众多,也会带来一部分租房需求。
据58同城、安居客发布的《2024年节后租房调查报告》显示,有34.2%的人希望在3月份租房,超八成租房者更倾向于整租,两居室成热门关注户型。在房源选择上,周边生活配套更好的房源更受欢迎。多数意向租房人群希望拥有稳定持续的租房房源,60.8%的人因为工作原因而租房,有21.6%的人是出于生活便利等原因而租房。
随后,记者来到东海一路一家中介门店,该门店春节过后还没有卖房成交,不过租房已经签下3单。
工作人员告诉记者,由于租房市场升温,租金方面也有所上扬,“在门店主要经营区域内,套二房年租金在3万元到3.6万元,套三房年租金在4万元到4.6万元,年后租金上涨10%左右。”