半岛都市报
-A08版:城事动向-2024年02月24日
日期：02-24
半岛全媒体记者 李晓芳
2月23日,国家统计局发布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,1月份,70城中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。其中,1月青岛新建商品住宅、二手住宅售价同环比均降。具体来看,1月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,同比下降1.3%；二手住宅销售价格环比下降0.8%,同比下降5.4%。
新房售价环比下降0.7%
据国家统计局发布的数据,1月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月回落0.1个百分点；同比下降1.3%,降幅比上月扩大1.1个百分点。
从环比来看,青岛新建商品住宅售价自2022年12月结束“三连跌”重回涨势,随后连续上涨7个月,直到2023年7月止涨转跌,截至2024年1月已“七连降”,环比降幅有所收窄。同比来看,2023年以来青岛新建商品住宅售价同比一直上涨,2023年12月同比首次止涨转跌,截至2024年1月,同比现“两连跌”。
从户型来看,1月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比均下降。具体来看,环比分别下降0.4%、0.6%和0.9%；同比分别下降0.6%、1.4%和1.1%。
二手房售价环比下降0.8%
1月青岛二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.3个百分点；同比下降5.4%,降幅比上月扩大0.6个百分点。
环比来看,从2023年4月重回下跌态势,一直持续到2024年1月,已连跌10个月。同比来看,青岛二手住宅同比从2022年4月开始下降,截至2024年1月已连续下降22个月。从户型来看,1月岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比继续下降。具体来看,三种户型的售价环比分别下降0.3%、1.3%和0.8%；同比分别下降5.5%、5.4%、5.1%。
省内其他城市,1月,济南、烟台、济宁新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均继续下降,仅济南新建商品住宅售价同比上涨,其余同比均下跌。
■专家
房价呈现“慢修复”特征
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪解读表示,1月份商品住宅销售价格出现边际改善迹象,但底部徘徊局势尚未打破,价格总体上涨动力仍较不足。当前市场价格呈现一定的“慢修复”特征。
进入2024年,地方房地产政策支持仍在继续且似乎上升到了新高度,预计随着利好信号的持续释放,价格预期有望改善,预计下月新房、二手房价格或将延续下跌态势,但跌幅大概率继续保持收窄或维稳状态。