半岛都市报
-L04版:综合-2024年02月23日
日期：02-23
2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的新一期贷款市场报价利率(LPR)显示,1年期LPR为3.45%,与上期持平；五年期以上贷款市场报价利率(LPR)从4.20%下调至3.95%,较前值下调25个基点。此条信息立马引爆朋友圈,迅速引起莱西市民的关注,成为时下热门话题之一。2月21日上午,半岛记者在走访中发现,莱西市已有多家银行对照执行最新贷款利率,即首套房贷利率3.75%,二套房贷利率4.15%。
2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的新一期贷款市场报价利率(LPR)显示,1年期LPR为3.45%,与上期持平；五年期以上贷款市场报价利率(LPR)从4.20%下调至3.95%,较前值下调25个基点,正式进入“3时代”。记者了解到,这是自2019年8月LPR形成机制改革以来,5年期以上LPR历史上下调幅度最多的一次,莱西市民贷款买房正迎来最佳的窗口期。
记者注意到,按照央行规定,莱西市首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR(贷款市场报价利率)-20BP；莱西市二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR+20BP。最新LPR公布就意味着,莱西市执行的房贷利率调整为:首套LPR(3.95%)-20BP,即3.75%；二套LPR(3.95%)+20BP,即4.15%。
此条楼市重磅利好消息一出,不少市民的朋友圈迅速被置业顾问和房产中介的消息刷屏。“今天出明天卖,这两天房子卖地呼呼的!”二手房交易从业人员王女士告诉记者,春节后这段时间看房客户明显增多,她手中的房源迅速成交多套,“趁着降息的利好消息刺激,好几位客户直接下定了!”王女士兴奋地说道。
据梦想望城策划经理尚晋测算,以50万元30年期等额本息商贷为例,房贷利率由4%降为3.75%之后,每月还款金额将由2387元降为2316元,每月可省约71元。“这对莱西市的房地产市场平稳健康发展来说肯定是一重大利好。”尚晋表示,随着这次5年期以上LPR显著调降,将进一步降低居民房贷利息支出,刺激居民购房需求,“春节前后或者春节期间积攒的消费潜力有望得以释放,莱西楼市或将逐渐开启‘小阳春’行情!”2月21日上午,记者在走访中发现,莱西市已有多家银行对照执行最新贷款利率。“我们昨天就做调整了!首套房贷利率按照3.75%来!”中国银行个金部主任史红丽告诉记者,他们银行系统在第一时间根据最新的数值做出了调整,“如果客户买房时选择的是利率挂钩LPR的,已经签约尚未放款,那么就按最新利率执行；如果客户买房时选择固定利率的,这次LPR的调整就不会对其房贷产生任何影响。”史红丽解释道。
存量房贷客户能否享受此次利率调整政策优惠?史红丽告诉记者,目前大部分客户选择的是贷款发放日作为调整日,“也就意味着,如果客户的调整日是2月20日之后,那么他就能将赶上此次利率调整。如果调整日在这日期之前,那就只能等到明年按照最新的贷款利率执行。”姜宁