半岛都市报
-A13版:黄金楼市-2024年01月18日
日期：01-18
新建商品住宅楼盘的成交排名情况,可以直观反映出整个市场购房群体的特点。2023年,青岛新建商品住宅成交金额前10名的单盘,除中海半山雲境和青岛东方影都外,8个项目均来自主城区,且崂山区和李沧区最多,主要集中在张村河和东李。银丰玖玺城、鲁信有邻花园、大云谷金茂府、世园金茂府、崂山悦府等,都是改善级以上的楼盘。这也反映出,青岛已正式步入“改善时代”。
“总体来说,2024年仍将持续2023年的状态。目前的市场上,刚需和改善人群仍是主导。对刚需来说,买房是‘必须的’；对于改善级以上人群来说,他们持有资金相对多一些,有较大的选择空间。目前青岛整个市场回归了居住属性,但购房者的整体心态不太乐观,还需要较长时间来恢复。”王玟琳说。
张斌表示,从2023年的成交来看,改善仍然是市场的主力,且一部分户型小、总价低的房子,也备受青睐,成为亮点。“目前,改善人群最喜闻乐见的还是品质类的高端房源,年轻人首套置业或老人换房主要选择的是总价低的房源。在经历了两三年的价格调整后,2024年的市场有望回暖,成交量会有所上升,但幅度有限。”张斌说。
采访过程中,多数购房者表示,2023年由于市场不明朗,原本的购房计划一直搁浅。但市民刘女士认为,在行情尚未起势时入手,是不错的时机。“这两年,国家层面一直强调支持刚需和改善群体置业,释放的信号很明显——房地产仍是支柱产业。市场肯定会回暖,只是时间问题。”刘女士说。