半岛都市报
-A13版:黄金楼市-2024年01月18日
日期：01-18
2023年,东李和张村河夺了不少眼球,土地性质改变,重新规划上市,多个高光地块的出现,项目间的品质竞争、价格战等,一系列事件引发关注。2024年,东李和张村河仍将是十分耀眼的两个片区。主要原因是,这两个片区都在主城区,也是“十四五”发展的重点片区,且今年有大量的土地上市,引发房企进驻,因此,今年仍将是竞争红海。
先来说张村河,该片区必将是2024年青岛楼市发展的重点区域。随着城市更新的加速推进,1月16日,张村河两岸区域中韩街道南张、郑张、张村、文张、中韩、枯桃社区六个村庄改造安置区建设项目规划方案进行社会公示,这也是张村河片区12个安置区中最后公示的六个安置区,全部位于张村河北岸,总建面达146万平米,规划建设房屋7973套,“巨无霸”体量引发市场关注。这些村庄的拆迁,也腾挪出大片土地,给了商品房更多的发展空间。王玟琳分析认为,张村河片区作为崂山区“北上”的重要区域,定位相对高端,目前片区内品牌房企较多,为了打开市场,只能将产品做得越来越好。“所以说,张村河片区未来的趋势会是‘卷’产品,在品质上下功夫,同时在价格上会有一些松动。”
东李这一轮的片区大爆发始于2022年,绿城春溪雲庐、绿城锦上月鸣、森林公园等纯新盘的上市,打造出“十盘大战”的热闹现象。2023年,这种热闹仍在持续,世园金茂府、和达和山的入市,直接将整个片区的购房门槛提升至400万元以上。未来一年里,亿联签约刘家下河的新地块、郑庄的5宗地、东大物流园等地块也将找到东家,正可谓“神仙打架,各显神通”。不少崂山前海一线的客户,也将被挤压到这里来,整个片区的居住氛围和档次也将越来越高。“相较于张村河片区,东李片区的竞争压力更大,因此今年会主打价格战。整个片区的‘价格梯度线’仍在重塑过程中,预计一年左右的时间,就会比较稳定。”王玟琳说。