半岛都市报
-A13版:黄金楼市-2024年01月18日
日期：01-18
不少人把2023年称为楼市政策的放松年。这一年里,岛城房贷利率多次下降、契税政策做出调整、限购限售政策全面解除,市场信心不断增强。
对此,青岛房产网红天团特邀专家张斌认为,今年的楼市政策仍有较大的放松空间。“2023年的政策已经基本上从各种限制转为鼓励,但是市场的反应却并不是很理想,从新房和二手房的成交量以及购房者的态度来看,市场整体的转变还需要较长一段时间。我认为,2024年,金融层面上的政策仍然是有一定的可行性的,比如购房首付比例的降低、房贷利率打折等,这些方面的政策宽松程度,仍未达到历史较高水平。”张斌说。
另一名业内资深人士张则涛表示,青岛首先是2022年对市南和老市北以外的此前限购区域放开限购,直接导致崂山、东李片区、老四方片区不少改善项目短期内到访量和成交量激增。2023年,在各方的呼声下,青岛全面放开限购和限售,前者并未激起多少浪花,反而是后者导致短期内二手房挂牌量激增。于是,市场存量变得更大了,不仅影响了二手房的成交量,也在一定程度上冲击着新房市场。“近两年,主要房企的经营状况并未有较大改善,估计2024年,整个市场仍然不太乐观。政策虽然已经做到很宽松了,但无法从根本上改变市场的调性,这直接影响了购房者的积极性。但在我看来,越是这个时候,真正有需求的购房者越应该及时出手,因为房价已达到近几年来的新低,而且市场存量大,可选择余地大,议价空间大,加上首付和利率的降低,总体来说,购房成本是比较低的。”张则涛说。
青岛房产网红天团特邀专家王玟琳表示,相较于一些一线城市,青岛楼市的政策影响通常会略晚一段时间。“我认为今年的政策整体还会是宽松的,应放尽放,主要是降低购房者的购房成本,重塑市场信心。”王玟琳说。