半岛都市报
-A03版:城事新闻-2024年01月13日
日期：01-13
虽然整个房地产市场低迷,二手房交易量维持在一个低位,但上拍即成交,今年岛城这两处价格超千万元的海景法拍房切切实实证明了岛城前海一线优质法拍房的受欢迎程度,从一个侧面也证明了有实力的买家看好岛城前海一线海景房的稀缺资源。
山东恩实辅拍有限公司总经理李敏表示,青岛的海景法拍房之所以备受青睐主要是因为“稀缺”。“虽然经济低迷,但是总有实力充足的买家,他们在这个时候出手,更容易抄底。”
“无论是司法拍卖平台还是普通的二手房平台,青岛高端的一线海景房挂牌量都比较少,这也导致了进入司法拍卖程序的高端海景房受到全国范围内有实力竞拍者的关注。”李敏告诉记者,法拍房会出现捡漏的情况,这也是法拍房吸引客户的一个卖点。
“客户愿意参与捡漏的一个重要原因是有漏可捡,而青岛的稀缺海景法拍房就是那个漏。法拍房经过这么多年的发展,真正出现天上掉馅饼的大漏已经几乎不可能了,竞拍者更多的是捡的这套房产以后在市场回暖后增值的漏。”李敏告诉记者,从这个角度上讲,在法拍市场上,这样稀缺的海景房并不愁卖。“从这几年高端海景房法拍成交率上就是一个很好的体现。”
虽然法拍市场火热,但是法拍房毕竟不同于一般的二手房,由于存在房源信息不透明度高的情况,因此在购买法拍房时更需谨慎。李敏表示,老百姓对法拍房的兴趣很高,但是需要注意的是法拍房的竞拍风险不容忽视,市民在参与司法拍卖的过程中,尤其是在法拍房的竞拍过程中一定要注意法拍房的税费及其他未清偿费用问题、房屋处于出租状态或原房主已给其他特定关系人设定的居住权的情况下房屋无法现实交付问题、房屋的学籍学位被占用问题、以及竞买资格问题,尤其是自2022年1月1日起,全国法拍房将纳入各地房地产限购政策范围之内,受限购政策限制的竞买人将不被允许参与法拍房竞拍。“还有一个贷款办理的问题,虽然现在有法拍贷能够给竞拍者提供贷款,但是这项工作一定不要忽视,一定提前测算自己的贷款额度,我们之前就遇到过拍下法拍房后无法申请足额贷款的竞拍人,最后只能按毁拍处理。”