半岛都市报
-A13版:黄金楼市周刊-2024年01月11日
日期：01-11
从数据来看,二手房市场也反映出一个趋势:刚需仍为目前的主力人群,但改善客群也在不断增加,市场正进入大户型时代和改善时代。
众所周知,目前青岛,尤其是主城区的新项目,面向的多数是改善级以上的人群,房源有单价高、面积大、总价高三个特点。以近几年比较热门的浮山后、东李、新都心、欢乐滨海城为例,在售的项目面积段多数集中在100~150平米之间,套成交总价多数在300万元以上。郊区不想去,主城新房价太高的现状,将不少刚需人群挤向了二手房市场。
从贝壳发布的数据来看,2023年成交的二手房中,100平米以内的房源占比最大,约为68.5%。分居室来看,二居室房源的成交几乎占据半壁江山,约为47.5%。这说明,刚需人群仍是目前二手房市场的成交主力,一些面积小、总价低的房源,仍十分受青睐。
但值得一提的是,改善人群在二手房成交中的占比逐渐扩大。2023年,100~120平米、120~140平米、140~180平米、180平米以上的房源成交占比分别为14.4%、9.7%、5.4%、2.0%,同比分别上涨2.1%、1.2%、0.2%、0.3%。同时,分居室来看,三居、四居和四居以上的二手房,2023年成交占比分别为36.4%、4.1%、1.0%,分别同比增长2.6%、0.8%、0.1%。这说明,购房者的偏好正在发生变化,大户型、居室多的房源越来越受欢迎。
成交单价也能看出市场的人群划分。贝壳数据显示,2023年,单价1万元/平米~1.5万元/平米价格段的房源为成交主流,占比约为36.5%。同时,单价在1万元/平米以内的房源,成交量占比约为19.8%,这两项加起来,占比约为56.3%。而总体来看,这两个刚需的单价段房源,成交量均实现上涨。