半岛都市报
-A02版:城事新闻-2024年01月05日
日期：01-05
半岛全媒体记者 尹彦鑫
一石投出,层浪迭起。1月4日上午10时,今年青岛首套身价千万元的法拍房成功拍出,法拍房再次吸引了众多市民的目光。
据悉,这套豪宅位于崂山区香港东路的上实·海上海小区内,是一套在27楼的300余平方米观海住宅,最终成交价为13134668元。记者了解到,由于极具稀缺性,过去一年,在千万元海景房这个层级,成交率居高不下,除一套因竞拍者悔拍外,全部成交。
记者从青岛中院获悉,2023年青岛法拍房成交额36.76亿元,成交量1343件,溢价率18.11%。业内人士表示,法拍房呈现两极分化的趋势,位置好、学区好、房屋质量好、相对稀缺的法拍房成交概率高,老破小、位置偏僻的法拍房同样也不受待见,流拍率高。
评估价再打八折
二次上拍底价成交
1月3日,位于青岛市崂山区香港东路221号上实·海上海小区一栋高层的法拍房正式开拍。据执行裁定书显示,该房屋之所以被法拍,是因为青岛某食品有限公司与被执行人的借款合同纠纷案件。被执行人没有全部履行法院的判决,法院将被执行人名下的房屋查封。
评估报告显示,这是一套面积为320平方米的观海大平层,整栋楼的层高为30层,拍卖房屋位于27楼,观海视野极佳。记者从法拍平台发布的照片可以看到,这套4室1厅3卫的海景房有多个房间能够看到大海,石老人海水浴场也在视线范围内。
记者了解到,这是该海景房第二次上拍,第一次上拍是在2023年的12月7日,因为第一次上拍的起拍价等于评估价16418335元,并没有价格优势,虽然当时有7000余人在线围观,但是无人报名,从而流拍。
一般来讲,法拍房之所以有吸引力,一个重要原因是有价格的优势,法拍房首次上拍一般会较评估价下调20%左右起拍。消息人士指出,之所以该房屋第一次拍卖的起拍价定在16418335元,大概率是因为申请执行人想要该房屋拍出更高的价格以维护自己的权益,最终,法院根据申请执行人的意愿进行了定价。
二次拍卖时,该房产的起拍价定在了13134668元,也就是评估价的8折。记者从拍卖平台了解到,参与该房产二次法拍的仅有一位报名者,但在1月3日开拍第一天,该竞拍者并没有出价。1月4日上午9点35分,在距离拍卖还有25分钟结束时,仍只有一人参拍,而此时,这名竞拍者也报出了价格,即13134668元的底价。随着1月4日上午10点钟竞拍截止时间的到来,这一场竞拍也平稳结束。
两年成交十四套
顶级豪宅不缺买家
2022年12月20日,青岛市市南区东海西路11号一处458平方米海景房被摆上拍卖台,起拍价3430万元,最终经过6位竞买人109轮“鏖战”,此处海景房最终以5282万元成交；
2022年12月30日,崂山区东海东路5号海信君汇小区一别墅经过买家234轮竞价,最终以6254万元的价格成交；
……
记者从京东法拍平台了解到,由于青岛独特且稀缺的山海资源,近两年,除八大关一处别墅遭遇悔拍外,青岛市上拍的千万元层级豪宅均被拍出。统计显示,2022年成交7套千万元法拍豪宅,2023年同样成交7套千万元法拍房。可见,顶级豪宅从来不缺买家。
其实,不仅在青岛,放眼全国热门城市,都是同样的情况。
2023年12月27日,阿里资产拍卖平台显示,广州顶级豪宅侨鑫汇悦台6号楼的1402房出让成功,3位竞拍人在23轮竞价后,最终以8742.27万元的总价成交,折合单价约23.9万元/平方米。该房视野开阔,可一览广州塔和珠江江景。今年5月,同样位于6号楼的2502房经过53轮竞价,最终以1.12亿元的总价成交。
据中指研究院法拍数据库监测显示,2022年,全国法拍房共挂拍60.6万套(按标的物统计,同一标的物,跨平台跨拍次仅统计一次),同比增长35.7%。2023年前11个月,各类法拍房源共70.9万套,同比增长33%。
近年来,法拍房逐渐进入普通市民的视野,不少市民在购房时都动过竞拍一套法拍房的念头,也有不少市民成功拍得了法拍房。记者从青岛中院获悉,2023年青岛法院上拍的法拍房成交量1343件,法拍房成交额36.76亿元,溢价率18.11%。
记者了解到,法拍房之所以能够进入普通市民的视野,与法拍贷密切相关。2021年,青岛“法拍贷”正式上线,凡通过人民法院拍卖购买“法拍房”的买受人,只要符合条件,均可通过向商业银行申请个人住房贷款筹集资金,